天河這兩塊地，已經鴿了開發商5年了

3月24日，廣州20222年供地計劃出爐。

有一些地，鴿了你很久，它還是死皮賴臉地出現，只因你對這片土地愛得深沉。

說的就是天河。

缺貨一年的天河，這次有兩宗地現身。

先來看看這兩塊地，燕塘三地塊和梅花鋁廠地塊，兩塊地只隔了一條路，都處於天河和白雲交界地區。

圖源百度地圖

“鴿王”就是燕塘三地塊，它倆曾現身於2016年、2019年、2020年、2021年的《廣州市供地藍皮書》裡，但一直沒上場。

在3月31日公佈的廣州2022年第一輪供地名單中，這兩塊地仍沒有出現，今年，還有希望出讓嗎？

該片區已經多年未釋放宅地了，如果能出讓，不僅利好片區，還利好整個天河。

目前天河這兩塊地情況如何？小編到現場踩了個點。

A燕塘地塊

總用地面積48000平方，計容面積16.8萬平

燕塘地塊實景（本站房產廣州站拍攝）

B梅花鋁廠地塊

總用地面積47341平方，計容面積14.2萬平

梅花鋁廠地塊實景（本站房產廣州站拍攝）

兩塊地北臨怡新路，南臨沙太南路，西側是梅花園地鐵站和廣州大道北，交通十分便利。

兩塊地距離3號線北延段梅花園站地鐵步行大概需要10分鐘左右，沿途經過不少老舊廠小區，整體環境比較安靜。

交通便利指數：四顆星

其中梅花鋁廠地塊，面向天河金茂府、金茂廣場，視野要更爲開闊，土地已經平整過；而燕塘三地塊一側則多是一些老廠小區以及村鎮小作坊。

小編髮現，這兩塊地位於白雲與天河交界處，乍一看有點城鄉結合部的感覺。

梅花園地鐵站附近，顯然環境面貌要更好。

梅花園地鐵口（本站房產廣州站拍攝）

拐到地塊南側，多是城中村、小賣部、大排檔，燕塘三地塊的最南端，還有一家康復醫院。再往南走到沙太南路，附近則環繞着許多批發市場。

未來該片區的城市面貌會否隨着地塊出讓而更新，就要看舊改的風向和進度了。

兩塊地附近的環境（本站房產廣州站拍攝）

城市面貌指數：三顆星

配套方面，畢竟地塊是在天河，配套設施只能比較高低，不能說沒有。

像梅花鋁廠地塊對面就是信達金茂廣場，辦公、購物、娛樂一站式配齊，北邊還有梅花園廣場、太陽城廣場，地塊附近超市、小吃店、生鮮店也一應俱全；醫院方面，反正兩站過去就是京溪南方醫院了。

但醫療條件可以蹭白雲，教育條件不行。附近最好的小學省一級的京溪小學，但歸屬白雲，未來地塊項目的業主子女只能讀附近的四海小學或者銀河小學。

配套設施：三顆半星

實際上，燕塘板塊在天河更有點像“小透明”，板塊價值一直跑輸整個天河。

天河3月二手房均價接近6萬 /平，年漲幅近8%。

而燕塘板塊內，南邊的粵墾片區二手房均價在3.9萬/平，北邊的沙太片區，也就是地塊所在地，二手房均價在3.5萬/平，年漲幅在4%-5%左右。

離地塊近的最近兩個舊小區，隆基怡苑、天平花苑，樓齡在20年以上，價格分別是3.8萬/平、3.2萬/平。

隆基怡苑附近（本站房產廣州站拍攝）

倒是北邊白雲的二手住宅怡新花園，樓齡20年左右，二手報價已超過5.3萬/平；次新房恆大御府，二手報價在6.6萬/平。

小編也發現，地塊往北是白雲的核心熱門地段梅花園、京溪，城市面貌要更好。

而往東南則是沙河、天平架一帶，多是茶葉批發市場、材料裝飾城等，產業落後，也沒有拿得出手的商業配套，二手房的樓齡也要更舊。

兩地塊附近街景（本站房產廣州站拍攝）

這麼一看，沙太片區更像一座孤島，沒有蹭到白雲的城市發展，也沒有吸收到天河北的精華，自然被天河邊緣化了。

但這裡終歸是樓盤供不應求的天河，如果有地供應，肯定也會有積極的房企舉手。

今年天河的新盤，除了聲勢很大的幾家豪宅，目前在售的天河壹品、保利天匯、珠江花城，基本屬於末期項目。

未來五到十年，天河不多的新地依舊會是王者。對於處於3號線、6號線換乘樞紐的燕塘而言，交通和區位的優勢短期無可替代。