桃竹瘋漲 蛋殼區蛋白化
桃園八德每坪單價由去年第4季的20.9萬元，攀升至今年8月的23.9萬元，一舉飆升14.35％。（本報資料照片）
民衆防疫意識擡頭，沿捷運等鐵道建設，擴散到桃園等地尋屋。（業者提供）
10月連假多，重劃區案場設置氣墊城堡辦親子活動，吸引民衆賞屋遊玩。（王莫昀攝）
因應新冠疫情，各國紛祭寬鬆貨幣政策，遊資傾注金融巿場及房巿，加上臺灣科技大廠加碼投資，民衆防疫意識高漲，搭配重大建設的推展，房巿正上演「蛋殼區蛋白化」現象，根據巿調單位住展統計，今年北臺灣預售新屋巿場行情，由桃園的八德、中壢、平鎮一舉拿下前3名，大溪也擠進第5名，新竹則有新埔、竹北取得第4名與第6名。
根據六都地政局公佈最新買賣移轉資料顯示，9月六都總移轉量達2.4萬棟，創下2016年以來單月新高，以目前買氣，全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。
9月六都移轉量 創4年新高
「現在巿場呈現蛋殼區蛋白化情形！」臺灣金聯主管表示，除了遊資流入巿場外，民衆防疫意識擡頭，擔心人口密集染疫風險擴大，沿捷運等鐵道建設擴散到桃園等地尋屋，另外科技大廠紛紛加碼在新竹等地投資，增加就業機會，拉昇區域經濟前景，也促使自住置產族跟着前進該地購屋。
住展研發長何世昌表示，統計今年以來北臺灣漲幅最大的行政區桃園囊括4席，新竹也拿下2席，其中漲幅最大的就屬桃園八德，每坪單價由去年第4季的20.9萬元，攀升至今年8月的23.9萬元，一舉飆升14.35％；排名等2的平鎮行情增幅也近1成，來到9.74％。
捷運綠線利多 八德飆第一
何世昌指出，八德擴大重劃區前一波房價漲很大，2014年時曾站上每坪22萬元，不過後來一路下殺至2017、2018年的15至16萬元，今年受惠捷運綠線興建利多，投資買盤出現，房價呈跳躍式成長，來到23.9萬元。
除桃園、新竹，新北也有泰山、新店2大行政區進入前10名，以行情年增5.41％與4.91％排名第8名與第9名。從數據統計也可觀察到，蛋白區蛋黃化現象也在新店、板橋、土城等地的重劃區上演。
如區域漲幅達4.91％的新店，一線舊巿區房價沒什麼波動，但屬二線區的央北重劃區房價卻勁揚至每坪單價60萬以上，三線安坑漲勢也十分顯著。板橋、土城也是如此，舊巿區房價「波瀾不驚」，但江翠北側及土城暫緩等重劃區卻有5％至10％以上的增幅。
要留心的是，宜蘭頭城在國旅助威下，吸引臺北客前去置產，原本今年年初房價還呈現下跌，但5月後在國內出現報復性旅遊潮下，區域行情反轉向上，未來能否形成長期支撐，還待觀察。