桃園哪裡最具增值相？地價現端倪　中路、小檜溪還有成長空間

▲官方統計，桃園今年第2季最高價土地出現在中路重劃區，每坪均價近80萬元。（圖／立智國際提供）

記者黃靖惠／綜合報導

桃園受惠雙北購屋外溢，又有重大交通建設加持，近年來房市買氣夯，根據官方統計，桃園今年第2季最高房價區仍是藝文特區，連帶拉擡周邊中路重劃區、青溪特區土地價格，最高一坪逼近8字頭關卡。房仲業者分析，放眼望去桃園藝文特區精華區段，已經在相對高點，而中路跟小檜溪可建地還有增值的可能性，且一坪地價80萬元到北市只買得起高齡中古屋，相比下十分划算。

桃市地政局公佈房市動態分析，針對桃園9大熱門生活圈房價變化統計，今年第2季房價最高是藝文特區、單坪37.7萬元、總價帶3672萬元；最低價則是龍安地區，單坪17.2萬元、總價帶660萬元。

再進一步區分種類價格高低，「新大樓」、「中古大樓」最高價藝文特區單坪36～34.5萬元；「透天厝」最高價中路地區單坪37.7萬元；「公寓」最高價落於藝文特區，單坪19.5萬元，最低位於站前地區單坪11.3萬元。

不過當中最引人注目則是土地價格變化，最高價在中路地區單坪79.8萬元、最低位於青溪地區及小檜溪重劃區單坪67.4萬元。

▲許多建商搶進桃園小檜溪重劃區推案。（圖／信義房屋提供）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，以北部的思維來看桃園土地仍相較雙北來得便宜，因而很多建商前仆後繼地往雙北以外的地方插旗，放眼望去桃園藝文特區精華區段，已經在相對高點，而中路跟小檜溪可建地還有增值的可能性，且以單坪80萬元價格在大安區買一戶高屋齡中古大樓或是公寓，不過卻能買下桃園著名重劃區一坪土地，相對划算。

郎美囡說明，中路重劃區內多住宅大樓，以3房格局爲主，且都至少配有1個車位，總坪數多在60坪以上，平均每坪25.6萬元，主力總價帶在2000~3500萬，因鄰近國道半小時車程可到北市，吸引雙北購屋族輕移民。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，桃園小檜溪重劃區鄰近桃園車站、大有商圈區塊，可仰生活機能，未來還有捷運沿線行經，加上綠地公園與青溪國小學區，新案蜂擁搶進，目前當地新案都來到3字頭，而個案土地單價也有傳出建商獵地破百萬，而7、8字頭也是建商讓點頭的土地價碼，該數據可能因時間限制第2季，稍微低估了小檜溪實力。