臺中水湳土地燙金 挑戰三高

土地市場炙手可熱，價格不斷挑戰新高！繼上月臺中水湳經貿園區土地標售創下單、總價新天價後，世邦魏理仕13日宣佈，已接受臺中私地主委託，將於6月16日公開標售水湳近3,000坪土地，底價達113.5億元，每坪底價約380萬元，將同時挑戰水湳土地最高單價、總價、容積單價三紀錄。

世邦魏理仕13日表示，此次接受多位私地主獨家委託，將公開標售位於臺中水湳經貿園區土地約2,986.96坪，標售底價爲113.5億元，使用分區爲第二種文化商業區土地，容積率爲500％。預料可望掀起重量級建商、大財團、產壽險公司搶購熱潮。

市場專家分析，依該標售案總底價113.5億元換算，每坪約380萬元，可望超越先前最高單價280萬元；依容積率500％計，換算每坪容積單價高達76萬元，令人咋舌。在央行連續限縮建商購地貸款之際，格外引發市場矚目。若此次順利標脫，累計近五年水湳土地行情將暴漲五倍。

世邦魏理仕臺灣董事總經理朱幸兒表示，臺中水湳經貿園區爲臺中的明日之星，此次標售的近3,000坪土地，未來建築高度可達160米，預期未來興建大樓後可望成爲該區的地標建築。

朱幸兒表示，目前已插旗水湳的建商，包括有在地知名的寶輝建設、精銳建設、總太建設、親家建設、豐邑建設等，預期未來將有更多全臺重量級建商持續搶進，區域發展可期。

據世邦魏理仕研究部分析，近年臺中市土地市場愈趨熱絡，全年土地成交金額首度在2018年突破300億元大關，2019、2020年再創下單年交易額達500億元的歷史最大量，其中近95％的購地金額，都是被建商掃走，顯示臺中市的蓬勃發展持續吸引在地建商及上市櫃開發商在此積極佈局。

此外，臺中市政府於4月初標售水湳經貿園區土地，最終標脫率約五成，溢價率達54％，最受矚目的文商段79號土地以近72億元標出，溢價率74％，顯示投資人勢在必得的決心，也凸顯該區發展潛力備受期待。