上海核心區域傳聞32億房產 25億沒人買 雙11再降價20%

（原標題：5萬人圍觀卻流拍！上海核心區域傳聞32億的房產，25億沒人買，雙11再降價20%）

備受關注的上海明天廣場7至32層房產正式在淘寶網阿里拍賣平臺拍賣。

阿里拍賣官網顯示，10月27日10時，位於上海核心區域人民廣場商圈的明天廣場7至32層房產第一次拍賣以流拍結束。流拍後，隨即掛出下一次拍賣信息。下一次開拍時間爲11月11日12時，拍賣價格定爲20.57億元，相比首次掛牌起拍價的25.71億元，折價20%。

機構曾出價32億元

第一次拍賣信息顯示，上述房產評估價爲25.71億元，第一次拍賣起始價即爲評估價。從第一次拍賣信息看，該房產在拍賣結束前共吸引53913次圍觀，其中，514人設置提醒。

參與競拍需要繳納保證金2億元，加價幅度爲100萬元。尾款支付方式爲通過淘寶訂單支付。截至拍賣結束，無人報名參與競拍。

圖片來源：阿里拍賣官網

隨後，阿里拍賣平臺掛出該房產項目“雙十一”的拍賣信息。除了起始拍賣價更改爲評估價的8折外，保證金、加價幅度、尾款支付方式均不變。

公開資料顯示，上海明天廣場坐落於上海市黃浦區黃陂北路309號，佔地面積11296平方米，由浦發銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯打造，於2003年竣工，總建築面積129528.52平方米，共60層，高度282米。此次拍賣的標的上海明天廣場7至32層初期房屋類型爲246套酒店式公寓，房屋建築面積合計36513.64平方米。2003年，華信國際旗下上海盛懿投資中心（有限合夥）通過公開拍賣取得上述246套房產，登記房屋類型爲辦公樓，房屋用途爲辦公，並將7至32層（不含23層避難層）改造爲辦公場所。

2005年，市場曾傳聞，摩根士丹利擬開價32億元收購上海明天廣場7至32層房產，但最終因爲業主方單方面宣佈停止出售，雙方未進入實質性談判。根據目前的起拍報價，上述房產相比2005年，已大幅折價。

專家：沒有賣不出去的房子

針對上述樓盤流拍的原因，58安居客房產研究院分院院長張波表示，這兩年，上海甲級辦公樓的租金處於下滑階段，另外，在疫情影響下，雖然國內經濟恢復速度較快，但對於辦公場所的需求量已有所減少。換言之，

今年可能並不是商辦類大宗資產出售的最好時機。

但是，張波指出，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。對於買方來說，現在是個好時機。因爲一些資產的價值已經被低估。

除去市場原因，中國證券報記者觀察到，上述樓盤被設立抵押，不能單獨出售，而各層出租狀態較爲複雜，導致房產買方比較侷限也是流拍的一大原因。

公開資料顯示，上海明天廣場7至32層共計246套房產（不含23層避難層）均已被設立抵押，且均已被人民法院司法查封，該標的整體打包拍賣，不單獨拆分拍賣。目前，上海明天廣場8層部分房產被馬里蘭商務中心（上海）有限公司承租，租賃期限至2021年1月；17層供管理人團隊辦公使用；24至32層仍爲中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所；19至22層房產現由上海華信證券有限責任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用，其中19層、20層、21層整層房產及705室、706室的房產由甬興證券有限公司承租並繼續使用，租賃期限至2021年3月31日。其餘樓層大多處於空置狀態。

“一般來說，一整棟商業樓盤整體出售是比較常見的做法。這種中間幾層單獨進行出售還不能分割的樓盤，受衆會比較少。但如果價格降到遠低於市場價，還是存在抄底的機會。”多位房產觀察人士對中國證券報記者表示。

機構：三季度樓市

大宗市場已有所恢復

第一太平戴維斯的數據顯示，2020年前三季度，上海樓市大宗成交市場合計完成交易金額爲438億元，同比下降50%。

但是，隨着疫情影響逐步減弱，第三季度，一線城市大宗交易數據雖然同比下滑較多，但是環比已出現升溫跡象。

以北京地區爲例，戴德樑行數據顯示，2020年第三季度，房地產市場仍在逐漸恢復中。本季度，北京大宗交易投資市場交易額爲140.9億元，環比上升67.2%，同比下降58.2%。

2020年前三季度，北京大宗交易市場總成交額爲人民幣411.3億元，與去年同期相比下降30.5%，從成交類型來看，寫字樓（包括研發辦公樓）仍是投資者最爲青睞的物業類型，佔總成交額的73.1%。

針對購買方的類型，上述機構預計，鑑於國外疫情仍較爲嚴峻且政府對市場的管控仍未鬆懈，市場交易的活躍度仍受到影響，境外投資者的交易進程也受到嚴重影響，預計短期內市場成交的主力仍將爲內資企業。

編輯：鄭雅爍