臺北每3戶就有1戶老屋交易！高雄新建案交屋量居七都之首

推案稀少+高房價！臺北大樓每3戶就有1戶屋齡在30年以上

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族羣喜愛。永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量佔比，高雄屋齡0-5年的大樓佔比近5成，爲七都最高。而臺北因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓佔比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。

近一年高雄屋齡10年內大樓佔比超過6成 七都最高

數據顯示，高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易佔比爲49.6%，逼近5成大關；臺南近一年屋齡0-5年的佔比爲38.5%，居七都第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛。此外，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，使新屋市場交易熱絡。使得高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量佔比高達49.6%，10年內大樓交易量佔比亦突破6成大關。

至於臺南市，近一年屋齡10年內大樓佔比也突破5成。陳金萍說明，臺南近年來，在建商積極購地、推案下，新大樓供給增加。再加上臺積電及許多科技大廠陸續投資臺南，增加大量的就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購、年輕族羣及南科員工喜愛，使新屋市場交易暢旺。

臺北屋齡40年以上大樓佔比逾2成

在臺北部分，近一年屋齡40年以上大樓交易佔比爲20.9%，30年以上佔比高達35.2%，等於每3戶大樓交易就有1戶爲30年以上。

陳金萍分析，臺北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新增供給的大樓不多，因此，臺北大樓交易屋齡相對偏高。除此之外，較高的房價也是導致臺北大樓交易屋齡較高的主因！在預算有限的情況下，消費者在購屋時會轉爲購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，不僅總價相對便宜、公設比又低，居住空間也較大，成了不少臺北市首購族鎖定的目標。

表、近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量佔比

資料來源：實價登錄買賣交易資料；永慶房產集團研展中心彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：住宅大樓、華廈。3.主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項、排除親友交易之成交資料。注: 1.實價登錄資料自2023年11月至2024年10月。