十城房價跌幅超5%：肇慶跌得最多，投資退潮

10月25日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示，根據2020年9月最新緯房指數，近一年多數樣本城市房價穩中有升，東莞、深圳、寧波等城市還有較大的漲幅，但也有部分城市房價下跌。

數據顯示，近一年來，有十個城市房價累計跌幅超過5%，分別是：廣東省肇慶（同比跌9.45%）、貴州省遵義（同比跌9.22%）、雲南西雙版納（同比跌8.68%）、廣西北海（同比跌7.96%）、山東淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡陽（同比跌6.07%）、山東濟南（同比跌6%）、廣西防城港（同比跌5.13%）。

報告指出，上述城市12個月累計跌幅均在10%以內，總體屬於理性迴歸、風險可控的範圍。其中，多數跌幅靠前的城市房價下跌是由於投資投機出現退潮後，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。這些城市都經歷過一波房價的快速上漲，隨後供求關係發生逆轉，進入供大於求的階段。如廊坊房價在經歷迅速衝高後，受調控等因素的限制，投資投機需求萎縮，房價距最高點接近腰斬。

部分城市除了本地房地產熱減退外，還受到區域樓市整體下行的影響。如濟南房價的下跌，除了和當地收入暫難以支撐漲幅有關，也受到環渤海灣各大城市如北京、天津、青島等城市房價整體下降的作用。

另一現象是，上述城市在進入下跌週期以來，基本都未出現明顯的階段性反彈，而是每年都有一定幅度的下跌。

報告指出，這些城市房地產市場走勢，揭示了“房價永遠上漲”神話的破滅。而多數樣本城市房價相對穩定，顯示出“房住不炒”、“因城施策”方略已經開始有效發揮市場穩定器的作用。