剩約7.46萬戶 房市旺 待售屋存量近二年低點

由於下半年貸款變難了,預料會有部份需求流入預售市場,因而分食二手屋交易量。圖/曾麗芳

受惠房市旺,最新統計顯示目前待售二手屋存量持續下降,已剩近二年低點、約7.46萬戶,馨傳不動產智庫執行長何世昌預估,下半年二手屋市場恐面臨「量縮價漲」;不過,由於下半年貸款變難了,預料會有部份需求流入預售市場,因而分食二手屋交易量。

全臺六都6月建物買賣移轉登記棟數合計2萬3,801棟,月增11.5%、年增16.9%;累計上半年六都總登記棟數達13萬6,499棟,比去年同期激增約27.6%,創下近11年來最高紀錄。

何世昌指出,上半年預售市場轉熱,中古屋市場也「量價俱揚」,預期下半年市場朝向「量縮價漲」,主要有四大原因,一是上半年成交量已高,下半年若要續增不容易;二是據樂居Pro資料庫彙整各大線上售屋平臺資料顯示,全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬筆,幾乎沒什麼賣壓,供給量少,相對成交量難以放大。

原因三是下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變,如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟,而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶,推算大約是2.5個月庫存量,顯示二手屋供給緊繃;四是由於二手屋貸款變難、利率變貴,預料會有部份需求流入預售市場,進而分食二手屋交易量。

何世昌指出,依上半年建物買賣移轉登記棟數研判,全年要衝到36萬棟,相對有難度,除非預售屋完工交屋潮大量登場,否則35萬棟就算不錯;不過最近金融圈傳出房貸趨嚴,下半年將交屋的分戶貸款可能受影響,尤其是沒有提早談好分戶貸款的中小型建商,貸款會受影響,因此可能部分新案會延後到明年再辦理交屋。