待售存量降至2年低點！何世昌：H2二手屋市場面臨「量縮價漲」

何世昌分析，根據各都地政局統計資訊顯示，全臺六都6月建物買賣移轉登記棟數合計爲2萬3,801棟，月增11.5％、年增16.9％；累計上半年全臺六都總登記棟數達13萬6,499棟，比去年同期激增約27.6％，創下近11年來最高紀錄。

何世昌指出，上半年預售市場轉熱，中古屋市場也「量價俱揚」；展望下半年，預期中古屋市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進，主要有四大原因。

首先，上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易。

第二，據樂居Pro資料庫彙整各大線上售屋平臺，且多筆同一門牌物件合併爲一筆的統計之後顯示，全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬筆，幾乎沒什麼賣壓，供給量也少，相對的成交量自然難以放大。

第三，下半年賣方拿翹、買方追價的情況，還是不會改變。何世昌分析，如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶，推算大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃。

第四，由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部分需求流入預售市場，進而分食二手屋交易量。

何世昌指出，依上半年建物買賣移轉登記棟數來研判，全年要衝到36萬棟，相對有難度，除非預售屋完工交屋潮大量登場，否則35萬棟就算不錯了；不過最近金融圈傳出房貸已趨嚴，因此下半年將交屋的分戶貸款，有可能會因爲最近銀行核貸已趨於嚴格而受影響，尤其是中小型建商，如果沒有提早談好分戶貸款，接下來分戶貸款恐會受影響，因此可能部分新案會延後到明年再辦理交屋。