深圳，“王炸”！
中國基金報 泰勒
兄弟姐妹們啊，深圳出“王炸”了，擬出新規推進城中村改造，涉全市約40%建面！
深圳“王炸”
1月4日，由深圳市規劃和自然資源局會同深圳市住房和建設局起草的《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》（徵求意見稿）（以下簡稱《意見》）發佈，於2024年2月4日前向社會徵求意見。
其中有這些要點：
1、背景
2023年4月28日，中央政治局會議指出在超大特大城市積極穩步推進城中村改造。
7月21日，李強總理主持召開國務院常務會議，審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，並於7月24日印發。
7月28日，國務院召開電視電話會議，對城中村改造工作進行了總體部署。
《指導意見》強調，相關城市人民政府要切實履行主體責任，加強領導力量，建立系統性、可持續的長效工作機制，系統全面平穩解決城中村歷史遺留問題，合理利用國土空間資源，推動城中村改造工作取得實效。
2、城中村改造分爲三類
城中村改造的對象是以深圳市域內原農村集體經濟組織繼受單位及原村民實際佔有使用的現狀居住用地爲主的區域。
具體來說，城中村改造分爲拆除新建、整治提升、拆整結合三類，具備條件的城中村實施拆除新建，不具備條件的城中村實施整治提升，介於兩者之間的實施拆整結合。三類空間的引導範圍在專項規劃中予以明確。
3、工作流程
堅持人民政府負主體責任，由區政府組織實施拆除新建類城中村改造工作。拆除新建類城中村改造工作流程包括意願徵集和項目可行性研究、納入拆除新建類城中村改造年度計劃、基礎信息覈查、項目實施方案和改造單元規劃編制、搬遷補償和安置、土地清理與收儲、用地出讓及開發建設等。
4、關於意願徵集
拆除新建類城中村改造項目需經物業權利人2/3以上同意，並經原農村集體經濟組織繼受單位同意後方可實施。
5、搬遷補償與支付時點
由政府統一制定拆除新建類城中村改造項目搬遷補償指引。區政府與被搬遷人簽訂搬遷補償協議，並約定物業權利人搬離時點。區政府與物業權利人搬離並交付房屋之日起開始支付搬遷補償費。
6、搬遷補償和安置
區政府與被搬遷人簽訂搬遷補償協議，明確搬遷主體及被搬遷人、被搬遷房產位置、建築面積、補償方式、補償標準、回遷安置責任等內容，並約定物業權利人搬離時點。區政府於物業權利人搬離並交付房屋之日起開始支付搬遷補償費。
有條件安排安置房用地的，安置房用地通過協議方式出讓給區政府，由區政府負責安置房建設。引入前期服務商的，區政府也可依據項目實施協議由前期服務商開展安置房建設，並由區政府實施回遷安置。無法安排安置房用地的，可將回遷安置要求作爲土地出讓條件納入土地供應方案，土地受讓方完成土地開發後將安置房移交區政府，由區政府實施回遷安置。
7、4種城中村用地優先納入拆除新建範圍
一是位於國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃、各類專項規劃等確定的重點功能片區、重點發展組團、軌道樞紐地區的；
二是位於國家、省、市等各級重大民生項目、重大基礎設施範圍的；
三是位於20大先進製造業園區、重大產業項目範圍的；
四是存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境髒亂差、社會治理難等突出問題，或經相關部門評估亟需實施改造的。
8、土地怎麼賣？
除安置房用地外，拆除新建類城中村改造項目內土地完成淨地入庫後，市規劃和自然資源局可依法採用綜合評價出讓或帶設計方案出讓等公開方式確定土地受讓方，由土地受讓方實施開發建設。無法安排安置房用地的，可將回遷安置要求作爲土地出讓條件納入土地供應方案，土地受讓方完成土地開發後將安置房移交區政府，由區政府實施回遷安置。在項目經濟可行、規劃條件能夠支撐的前提下，應按要求配置一定比例配售型保障性住房。
引入前期服務商的，區政府根據項目實施協議對前期服務成本進行覈算，按照保本微利原則上浮一定比例後，向前期服務商支付收儲補償金。
9、將推進“物業進村”全覆蓋
探索建立建管一體長效治理機制，通過引導村股份公司引進或自行成立物業服務企業，採用菜單式物業管理、村股份公司兜底等多種方式推進物業進村全覆蓋，探索由實施城中村整治提升的企業承接日常物業管理，統籌運營和管理等多路徑，加強整治提升成果後續管理運營及維護更新。
10、涉全深圳市約40%建面
據中國（深圳）綜合開發研究院2023年9月文章《深圳城中村樓棟字典2022》數據，截至2022年底，深圳全市以自然村爲單位的城中村單元共計2042個，城中村總樓棟約31.9萬棟，總套（間）約591.3萬，總建築面積約2.2億㎡，佔全市建築總量比重超過40%，居住人口占全市實有人口約60%。轄區建面和棟數前三甲爲龍崗、寶安、龍華三區。
美股突然拉昇
1月5日晚間的美股，一波三折。
美國先是公佈了備受關注的12月非農就業數據。非農就業數據顯示，美國僱主在12月增加了21.6萬個工作崗位，遠超接受道瓊斯調查的經濟學家平均預期的17萬個，相比11月的數據也大幅增加。11月非農就業數據被下調至17.3萬人。失業率穩定在3.7%，低於預期的3.8%。
非農就業數據公佈後，市場分析，炙熱的勞動力市場可能會阻止美聯儲過早降息。目前，市場預計美聯儲最早將從3月開始降息，但美聯儲沒有給出降息時間表。一些人還擔心降息可能會比預期晚。
以Jim Reid爲首的德銀策略師表示，強勁的就業數據，加劇了人們對美聯儲3月份降息的懷疑。
非農就業數據發佈之後，互換市場定價美聯儲3月份降息的可能性回到50%。
於是美股盤前出現跳水，但是，戲劇性的事情發生了。
美股正式開盤後，美國又發佈一項新的經濟數據，週五公佈的調查顯示，美國服務業在12月大幅放緩，就業指數降至近三年半以來的最低水平。美國供應管理協會（ISM）表示，非製造業PMI從11月的52.7降至12月的50.6，爲去年5月以來的最低水平。
分析稱，美國12月份的ISM服務業數據低於經濟學家們的普遍預期。服務業持續放緩將引發人們對美國經濟更廣泛放緩風險的擔憂。本週早些時候，ISM製造業數據顯示，製造業已經連續14個月處於收縮區域。
ISM服務業數據出來之後，市場又重新點燃了對降息的熱情，互換市場對美聯儲3月降息25個基點的可能性重新定價，現押注3月降息可能性爲70%，隨後美股三大指數集體拉昇！
好了，祝大家週末愉快了！