深物業瀾湖時代-景愉府備案單價4.13-5.07萬/㎡總價306-584萬/套
龍華觀瀾『深物業瀾湖時代-景愉府』於2024年8月13日取證入市，推出1棟1/2/3單元，共590套房源，面積有73㎡的2房1衛，85㎡的3房1衛，95㎡的3房2衛，115㎡的4房2衛戶型，備案均價4.69萬/㎡，備案單價4.13-5.07萬/㎡，總價306-584萬/套，計劃在2025年12月底前帶精裝交房
深物業瀾湖時代開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
最新消息：本次瀾湖時代將直接來了個大降價，在備案價基礎上打出了72.25折的鉅惠，折後均價3.39萬/㎡，折後單價2.98-3.66萬/㎡，總價221-421萬/套。
73㎡的2房2廳1衛，折後總價221-256萬，單價2.98-3.46萬/㎡，對比初次開盤直降了24-51萬/套！
85㎡的3房2廳1衛，折後總價252-309萬，單價2.98-3.66萬/㎡，對比初次開盤直降了22-62萬/套！
95㎡的3房2廳2衛，折後總價280-345萬，單價3.01-3.65萬/㎡，對比初次開盤直降了56-69萬/套！
114㎡的4房2廳2衛，折後總價404-421萬，單價3.55-3.66萬/㎡，對比初次開盤直降了80-84萬/套！僅有9套。
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73㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，2個臥室分別做到了3.1米/2.7米的寬度，L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率76.15%（不含贈送），陽臺都是西南朝向。
85㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了3.1米/2.9米/2.5米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離，得房率76.15%（不含贈送），陽臺西南或東南朝向。
95㎡的3房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.8米開間，3個臥室分別做到了3.2米/2.9米/2.9米的寬度，主臥套間設計，U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率76.15%（不含贈送），陽臺主朝西南或東南向。
115㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，僅1單元01戶型纔有，客餐廳一體化6.1米開間，4個臥室分別做到了3.5米/3米/2.8米/2.5米的寬度，主臥套間設計，U型廚房，公衛三段式分離，得房率76.15%（不含贈送），陽臺主朝東南向。
項目總佔地面積約6.8萬㎡，總建築面積約62萬㎡，計容建築面積約43萬㎡，共分3個地塊開發，總規劃約2700戶，將建成集產業生產研發、住宅、商業街區於一體的產城綜合體，是龍華北片區新的大型標杆項目。
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本次推售的是02地塊，備案名“瀾湖時代景愉府”，總佔地面積約1.26萬㎡，總建築面積約10.57萬㎡，計容建築面積約7.32萬㎡，容積率5.76，綠化率40.01%，共由1棟3個單元組成，其中1棟1/2單元總高50層，1棟3單元總高38層。
總規劃744戶，其中可售商品房592套，3梯6戶設計，地下3層，規劃停車位866個，車位佔比1：1.16（深圳龍華深物業瀾湖時代售樓處官方電話：400-855-2986）
深物業瀾湖時代，位於龍華區觀瀾街道觀光路與桂花路交匯處北側約200米，項目地處的觀瀾街道，在2023年全年規上工業總產值首次突破700億元大關，達708.4億元，規上工業企業達523家，穩居全區第一，新增國家高新技術企業224家、總數突破650家。新增專精特新中小企業83家、國家專精特新“小巨人”19家。中科飛測、比亞迪仰望、烯格微電子等一批重大項目先後落地。數字經濟蓬勃發展，核心產業產出增速長期保持兩位數。
項目距離最近的是正在動工建設中的22號地鐵線“桂花站”，距離約1.2公里，已經通車運營的4號地鐵線“鬆元廈站”距離約1.5公里，騎小電驢到地鐵站約10分鐘。
22號地鐵線在2024年1月份正式動工，總投資近400億元，該線路起自福田上沙，途經龍崗區，止至龍華區黎光站，預留向北延伸至東莞的條件。線路全長34.7公里，設站21座(換乘站13座)，設計時速100公里。
周邊還鄰近珠三角環線高速，瀋海高速，深圳外環高速等交通要道。
自帶有1所幼兒園，根據龍華區教育局2024年最新的學區劃分，瀾湖時代小學學區劃分在桂花小學，初中學區劃分在龍華行知外國語學校初中部（原來的行知中學），觀瀾二中教育集團龍瀾學校初中部。
另外深物業瀾湖時代僅一路之隔的龍華高級中學觀瀾校區，是全龍華區招生的。
桂花小學目前也在拓建，將從24班完全小學擴建爲72班九年一貫制學校（48班小學+24班初中+12間機動教室），將提供學位3360個（小學2160個+初中1200個）
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項目自帶有2萬㎡的社區底商，可以滿足日常生活需求，如果要逛大型商業，在距離約2公里範圍內還有觀瀾湖新城MH MALL，觀瀾天虹商場等商業體。
得益於景區的港人消費吸引力，觀瀾湖新城MH MALL在2023年項目年度消費額達到13.5億元，客流量突破1512萬人次，其中港客客流佔比達到30%
深物業瀾湖時代：62萬全能綜合體，集合高尚果嶺雲邸、沿街精粹商業、風情街區商業、產業科創寫字樓等業態，打造生態產業人居共融的國際微縮都會範本，鉅著主力73-115㎡全南瞰景雅奢2-4房，戶戶配備闊境寬廳，成就越極景觀視境，締造城市人居範本。
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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