安宏基天曜府參考價格：75900元/m²（單價）423-1057萬元/套

安宏基天曜府參考價格：75900元/m²（單價）423-1057萬元/套（總價）安宏基天曜府價格68800元一方，交通配套：距旁4號16號交匯紅山地鐵站步行約450米，臨近福龍路入口，近新區大道；教育配套：龍華區實驗9年一貫制，周邊格致中學等，項目自帶幼兒園、近省級濱苑幼兒園；商業配套：一路之隔龍華天虹，500米範國紅山6979、華南首家Costco(預計年底開業)、龍光藍鯨世界（建設中）等。如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（中介請勿擾）

安宏基天曜府多少錢一平方？備案均價約7.59萬/㎡，備案單價約7.1-8.8萬/㎡，備案總價約423-1790萬/套，建面約57-203㎡，57㎡兩房，總價約422-437萬，97㎡三房 總價約679-736萬，114-116㎡四房，總價約823-903萬、135㎡四房，總價約1056-1118萬。如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（中介請勿擾）

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龍華安宏基天曜府附近有哪些小學和中學，安宏基天曜府學區是什麼學校？龍華安宏基天曜府學區學校是龍華實驗學校，學校與樓盤一路之隔，學校師資力量雄厚。天曜府位於龍華紅山龍華人民路旁，項目在售建面約97-135㎡的三至四房戶型，備案均價約7.39萬/㎡，備案單價約6.9-8.8萬/㎡，備案總價約423-1790萬/套，精裝銷售。57㎡兩房總價約422-437萬，97㎡三房總價約659-736萬，114-116㎡四房總價約813-903萬、135㎡四房總價1036-1118萬。如果對我們項目感興趣，建議提前聯繫我們開發商電話：400-083-0338（中介勿擾）

多維交通路網，距離地鐵4＆6號紅山站約450米，通達全城。片區[五橫/五縱]高密交通路網彙集，輕鬆實現15分鐘到福田、30分鐘到南山/前海。、

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基礎資料

◎項目名稱：安宏基·天曜府

◎開發商：安宏基集團

◎項目地址：深圳龍華紅山·天虹商場對面，距離地鐵4/6號線紅山站約450米

◎佔地面積：約2.1萬㎡㎡

◎總建築面積：13.14萬㎡

◎物業公司：安宏基物業

◎物業費：4.5元/㎡/月

◎樓棟數：35-43層

◎總戶數：可售570戶

◎產品面積段：57-135㎡

◎梯戶比：三梯五戶、三梯六戶

◎容積率：7.0

◎綠化率:40%

◎使用率78%

◎車位比：898個

◎樓層高：35-43層

◎層高：3m

◎交樓時間：2025年12月

◎交付標準：精裝

◎產權年限：70年（2022-2092）

◎單價：均價7.3萬

◎學位：龍華實驗學校

戶型價格

56㎡ 兩房戶型，422-437萬

97㎡ 三房戶型，679-736萬

116㎡ 四房戶型，848-903萬

135㎡ 四房戶型，1056-1118萬

二期“安宏基天曜府”，位於龍華民治街道，地塊東臨騰龍路、天英巷，南臨天英西街用地面積，項目主要由4棟高層塔樓圍合組成，分別爲1棟1單元35層，1棟2單元43層，1棟3單元43層，1棟4單位37層。項目規劃總戶數 706戶，約 4.16低密舒居，配套一所 6班幼兒園和社區老年人日間照料中心、社區體育活動場地等，輕鬆擁有奢闊自在生活（項目一期安宏基天曜廣場2018年10月開盤時，戶型建面約104-185㎡，備案均價約7.12萬/㎡。）

02

平面•戶型圖

戶型佈局上看，每棟住宅樓的標準層均爲3梯5戶，通過風車型佈局，每層每戶之間可做到基本無遮擋，無對視。

套內設計上看，安宏基天曜府戶型整體方正實用，空間配置科學合理，動線簡潔，在功能和舒適性中取得平衡，具有良好的空間感。配置大陽臺、大飄窗設計，通風采光性能優秀，光照充足。

57平2房2廳戶型，客廳開間2.75m，而且還做了一個獨立的玄關位，總價4字頭就可以上車，非常適合小兩口剛需上車自住使用，開盤也是賣的最快的一個戶型

57㎡2房小戶型集中分佈在1棟四單元，對稱戶型，只有東南和東北兩種朝向。戶型圖沒標尺寸，但不難看出格局還是很方正的，豎廳設計，幾乎沒有不合理空間的浪費，過道都在客廳裡，兩個臥室都有大飄窗，加上陽臺的贈送，使用率肯定不低。

3房爲97平3房2衛的戶型，客廳開間做到了3.6m而且陽臺還不是承重牆，也就是說咱們的客廳還能往外推一些，做一個更大的公區。陽臺東南朝向可看小區園林景觀，西南側則可以看到南山的山景景觀。採光及通風效果都是非常優質的。

東南或西南朝向，戶型方正，通風采光良好。

經典豎廳戶型，沒太多可說的。

在客廳配有超大進深陽臺，後期有一定的改造空間；廚房也配了獨立生活陽臺。

建面約97㎡的戶型，產品不論是在功能設計上還是空間利用率上都是極其考究的。三開間朝南；雙陽臺的設計把每一片空間都高效利用，約3.6米開間，約2.4米進深奢闊景觀陽臺，讓生活每天充滿陽光與健康；廚房L型佈局，一個轉身即可完成洗、切、炒、取；黃金動線、操作流暢；廚房與生活陽臺相連，明亮的採光會提升烹飪時的愉悅感。

4房則是116平及135平的豎廳及橫廳結構，116平在97平原先結構基礎上又多加了一個房間，而且客廳開間也是做到了3.8m更爲闊綽。

建面約116㎡的全南向戶型，更實現從三開間朝南到四開間朝南的飛躍，既能滿足四口之家又能容納三代同堂，育娃、養老都毫無壓力。

主臥雙飄窗，實現南北通透，更能彰顯主人高格調。科學佈局，將客廳與主次臥舒適度拉滿，通風性更好，舒適度更高，採光面也更廠，雙陽臺設計，既能放得下生活又能承載多樣的快樂。

135平的大4房則是做了橫廳設計，6.75m的超長開間公區極適合一家4口-5口自住使用，週末都能在家裡開patty了

建面約135㎡的戶型，從內部戶型設計來看，這款戶型秉持高得房率、高空間利用率、高舒適度三大設計法則，則更能凸顯出改善的品質。約30㎡方正大客廳，南北通透，是紅山高端圈層會客首選。

6.7米寬景南向觀景大陽臺，空間敞亮，爲生活打造多種可能，舒闊大四房，讓家庭生活的每一刻都寬敞以待。

「安宏基天曜府」採用圍合式佈局，由四棟超高層住宅、商業裙樓及幼兒園組成，樓棟間距較寬，最寬有80米。

1棟1單元住宅35F，1棟2單元，3單元住宅43F，每層3梯5戶。

1棟4單元住宅37F，每層3梯6戶（回遷房都在此單元）。

2棟爲幼兒園。

視野和景觀方面，「安宏基天曜府」整個地塊被「華業玫瑰四季」和「安宏基天曜廣場」給圍住了，這幾個都是高層建築，所以視野景觀會比較差。

東南向遮擋因素比較多，基本談不上什麼視野，1棟3單元的東南向看小區花園景觀會比較好。

西南向就1棟1單元看小區花園；1棟2單元的05/06戶看出去剛好處在「華業玫瑰四季」一期與「安宏基天曜廣場」中間的空隙位置，能看紅木山郊野，還是很不錯的。

1棟3單元06戶看出去剛好是「華業玫瑰四季」一期1棟1座與1棟3/4座之間的空隙位置，視野面不會有那麼寬，但還是能看出去並且有一定景觀。

東北向就只有1棟4單元的06/07戶，看出去剛好處在「華業玫瑰四季」一期和二期的空隙位置，是「中航天逸小區」，也是沒什麼視野。需要注意這個朝向臨路，並且還有4號線地鐵高架，噪音可能會有點大。

價格表

安宏基天曜推出570套住宅，建面約57-203㎡，主力戶型57-97-116-135㎡2-4房，均價7.59萬元/㎡，單價區間7.1-8.8萬/㎡，總價區間423-1790萬/套。

周邊二手房，一期項目「天曜廣場」二手房指導價爲9.12萬/㎡，掛牌價在9.7萬左右

一期在2018年10月取證，推出380套住宅，備案均價7.12萬/㎡，面積段104-185㎡，單價區間6.14萬-8.30萬/㎡，總價區間640萬-1542萬。

項目兩側的「華業玫瑰四季」一二期指導價均爲7.38萬/㎡，「中航天逸」指導價7.69萬。而成交均價在7.4萬左右，片區的二手房交易還是比較活躍的

區域•地段

安宏基天曜府所在的華紅山片區，該片區是目前龍華區居住氛圍較爲濃厚的片區，整體面貌較新，配套資源較爲豐富，生活配套成熟，彙集了地鐵、商業、學校等配套。紅山往上有上塘CLD，往下更有深圳北站核心區，佔據了龍華覈心的地理位置。

【灣區中軸核心引擎，北站國際商務區】

灣區中軸橋頭堡，都市核心區，國際創新中軸新城；北站總部基地，政府重點建設，發展比肩福田、後海。

【紅山中央豪宅區，理想生活中心】

CBD主掌工作，中央豪宅區表率生活；紅山作爲數字龍華與北站總部發展的生活功能板塊，是匹配世界標準的品質宜居住區

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交通配套

多維立體交通網絡，構築半小時城市生活圈❁

自駕也很方便，通過新區大道或福龍路，可以快速到達福田CBD；南坪快速和梅觀高速大大提高了通勤效率；而民治大道和留仙大道，則快速通達南山、寶安。西側爲新區大道，北側爲龍華人民路，均可便捷對接進入市區的通道，如皇崗路、彩田路、福龍路、南坪快速路等。

05休閒•生態

四館一體，薈萃國際標準人文配套❁

步行500米範圍內，集萃美術館新館（試運營）、圖書館北館（試運營）、龍華城市客廳、演藝中心等國際高標準人文配套。1公里可達國內首座垂直體育館、投資6.8億的全民健身中心簡上體育綜合體。

◎展覽館：室內展廳建面1500㎡，市外園林建面3000m²，文化藝術交流中心。

◎演藝館：建面約1.2萬m²，比肩深圳歡樂海岸水秀劇場規模。

◎深圳美術館新館：建面約6.56萬㎡，建成將是深圳最大美術館，2023年建成。

◎深圳圖書館北館：建面約7.2萬㎡，規模超越深圳圖書館，2023年建成。

◎深圳文化館新館：建面8.33萬m²，覆蓋各藝術門類的地標建築，2025年建成

◎簡上體育綜合體：建面約6.4萬m²，龍華全民健身中心，綜合性體育場館。

城市公園環繞，城央稀缺生態綠氧生活❁

坐擁紅木山水庫、紅木山郊野公園（規劃中），生態綠氧環繞。政府斥資16億打造生態綠谷之城，全長9公里的綠谷景觀軸，中軸景觀地標。

深圳市美術館新館（預計今年投入使用）、深圳圖書館北館（預計今年投入使用），還有已投入使用的演藝中心、龍華城市客廳和簡上體育綜合體等。

06商業•配套

百萬商MALL匯聚，啓幕繁華萬象❁

自帶約1.27萬㎡商業，周邊社區自帶部分底商。

北側爲天虹購物中心，遠一點有紅山6979、AT MALL上塘薈、Costco華南會員旗艦店(龍華民治店)。

近享醇熟商業，片區超200萬方商業體量，超越福田CBD商業集羣，周邊COSTCO（會員招募階段，預計年底開業）、龍華天虹、紅山6979、藍鯨世界（在建中）等標杆商業環繞。

07教育醫療

家門口多所學府環繞，高密度優質教育❁

項目1.5公里範圍彙集5所小學、5所中學及多所幼兒園，學府環繞、名校匯聚。龍華區實驗學校與項目僅一路之隔，項目自帶6班幼兒園，家門口3-15歲目送式優質教育資源。

按照當前的學區劃分，屬於龍華實驗學校的招生範圍。但是學區實行電腦派位，由未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校範圍組成，考慮到龍華實驗學校學位一向都相對緊張，分流的可能性還是會有的。

周邊還有深圳高級中學(集團)北校區、格致中學、民治中學、民順小學、知行小學等多所優質學校。

幼兒園方面，項目自帶6班幼兒園，周邊還有水榭春天幼兒園、濱苑幼兒園等

近享三甲醫療資源，護航家人健康❁

步行約5分鐘，享新華醫院三甲醫療資源保障，深圳首座“醫療綜合體”新型智慧型醫院，預計2024年初試運營。深圳市第二兒童醫院（建設中），規模爲深圳市兒童醫院的兩倍，預計今年底試運營。

08小區•品質

「天曜府」匹配紅山理想人居，煥新城市菁英人居品質，置業終極選擇！

天曜府 打磨曜系新高度 再曜紅山

約13萬㎡曜系純居低密住區，以“健康+智能+人文”爲特色，全方位滿足居住者對家的憧憬。

「曜系收官 升級作品」

「用心打磨細節，強化精工品質」

「現代都市微度假風格園林」低密容積率：中紅山最低容積率，環境舒適，鬧中取靜，項目業態僅住宅和底商，無保障房和安居房，純粹宜居

恢弘主入口、光影門廊、酒店式入戶大堂、高品質停車場大堂、高檔私密電梯，歸家更具儀式感

❁新加坡式園林❁

匠造新加坡式社區園林，主題書吧、林間會客廳、活力運動場等全齡段活動空間，滿足無限生活想象；

中央園林上汲取新加坡花園城市風格，打造微度假風園林，融入景觀會客廳、全齡活動區、草坪休閒區等等。

業主在這裡可以放鬆身心，亦或是運動休閒，也可以是孩子肆意撒歡的“遊樂園”，不同年齡段，不同愛好的生活羣體都能在此獲得舒適的居住體驗！

五重歸家禮：從大門到入戶的距離，既有恢弘氣派門庭，也有詩意的陽光美景，更通過入戶大堂、停車場大堂、高端電梯等營造歸家的尊崇禮制

【曜系精裝魔鬼細節 煥新紅山理想人居】

❁鋁板加LOW-E玻璃外立面❁

在建築立面上天曜府採用與寫字樓同級別的雙層中空LOW-E玻璃搭配局部鋁板材料形成具有都市時尚感的立面兼具品質與靈動線條之美

❁正紅山品質人居典範❁

天曜府以客戶爲視角，以“健康、智能、人文”爲特色，打造人性化產品，盡顯都市菁英品質追求。科學佈局全明空間，全景觀飄窗，多樣陽光戶型選擇，進階美好生活

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