上海樓市重磅 買1000萬元房子，契稅最高可減20萬元

上海近期在住房政策方面進行了一些調整，特別是契稅政策的變化，這對於購房者的成本將帶來較大的影響。以下是此次政策調整的關鍵點及其對上海房屋交易環節的影響分析：

契稅調整的核心變化根據財政部三部委的稅收優化政策，從12月1日起，上海將執行新的購房契稅政策。對於140平方米及以下的普通住房，契稅將降至1%，這對於大多數剛性需求和改善型需求購房者來說具有重要的利好作用。這意味着，大多數購房者，尤其是首次購房者或家庭改善型購房者，能夠享受到較低的契稅負擔，降低購房成本。

二套房契稅的減負效果對於購買二套房的購房者，新政策也提供了明顯的契稅減負。例如，假設一套房屋總價爲1000萬元，根據之前的政策，購房者需要支付最高達30萬元的契稅。但根據新政策，契稅將降至最低10萬元，即直接減少了20萬元的稅負。這一變化對於改善型購房者尤其重要，因爲他們往往購房總價較高，減少的契稅負擔直接降低了購房的成本。

政策對市場的影響這一政策調整對於上海房地產市場的影響是多方面的：

降低購房成本：契稅的降低直接減少了購房者的資金壓力，尤其是在購房總價較高的情況下。對於購房者來說，減少的稅負可以用於支付首付款或用於其他購房相關費用，這將有助於提升購房意願。

促進市場活躍度：隨着契稅的減少，購房者的負擔降低，可能會刺激一些有購房需求但因稅費而猶豫的消費者。尤其是在上海這樣的熱點城市，政策優化有助於提振市場信心，促進住房交易的活躍。

支持改善性需求：這一政策尤其有利於改善性住房需求的羣體，即那些已有一套住房但需要升級居住條件的家庭。政策的減稅效應，尤其是在二套房購買上，有助於他們更輕鬆地進行置換，促進市場的流動性。

對房地產市場長期的影響除了短期的購房成本降低，契稅政策的優化可能還會對上海房地產市場的長期發展產生影響。首先，這有助於進一步降低房地產交易的成本，推動市場更加健康、穩定的發展。其次，政策的優化也顯示了政府對於房地產市場的關注和調整力度，可能會對未來的房地產政策方向產生影響，爲購房者和開發商提供更多的信心。

總結來說，上海此次契稅政策的調整，通過降低購房者的稅負，優化了購房成本，尤其是對於剛性和改善性需求的購房者來說，具有積極的推動作用。預計這一政策將在短期內促進上海房屋市場的活躍，尤其是在中高端住房市場的交易。