北京再無普宅與非普宅之分，契稅與增值稅優惠跟上，千萬元級房子可省6位數稅費

北京樓市 李凱旋/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

繼上海宣佈取消普通住房與非普通住房標準之後，11月18日晚間，北京也宣佈取消普通住房與非普通住房標準。同時，對增值稅和契稅進行優惠。這意味着，北京住房交易稅費將進一步降低。

業內認爲，新政有助於改善性需求入場，直接降低購房者的購房成本，幫助增加市場活力，並預測其餘城市會跟上。數據顯示，北京自9月30日對限購政策進行優化之後，市場成交量走高，10月份二手房網籤量站上“榮枯線”，11月份繼續保持高成交的態勢。

取消普宅標準

11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發了《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，宣佈取消普通住房與非普通住房標準。據上述通知，個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，新政於今年12月1日起施行。

同時，契稅規定適用於11月13日財政部等發佈的新政策，即對個人購買家庭唯一住房、面積爲140平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對於個人購買家庭第二套住房，面積爲140平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

兩項稅收優惠直接降低了購買大戶型住房的購房成本。中指研究院發佈的數據顯示，從成交結構上來看，新房方面，北京多年以來140平米以上的戶型佔新房成交規模20%以上。今年前10月，140平米以上戶型成交佔比爲23.7%，較2023年同期提升3.8個百分點。

而二手房成交市場中，140平米以上的房源佔比較少，其佔比常年低於10%，今年前10月佔比則僅爲8.6%。

“此前，在北京二手房交易中，非普宅需要按照差額繳納增值稅，這對於購房者而言是一筆較高的支出成本，也一定程度受此影響，北京二手房的成交結構中大面積戶型佔比較低。此次稅收優惠政策落地之後，滿2年的住房成交後均可免徵增值稅，對於有意願購買改善類次新房的購房者而言，購房成本有較大程度的降低。”中指研究院政策研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示。

值得一提的是，在12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未繳納的，符合相關規定的可適用執行。

近期市場成交火熱

《華夏時報》記者注意到，從此前的“取消認房認貸”，到“降低首付比例”再到“優化限購”和此次的“取消普通住房標準，優惠契稅”，北京政策的出臺呈現“小步快跑”的態勢。

9月30日，北京對限購政策進行調整優化，再疊加多部門加快房地產“組合拳”的落地，北京市場活躍度明顯提升。北京市住建委發佈的統計數據顯示，10月份，北京二手房網籤量爲1.7萬套，均價爲5.23萬元/平米。環比分別增長31%和2.4%，且1.7萬套的網籤量也創下了近19個月新高，二手房交易重新站到了“榮枯線”之上。

中指研究院發佈的數據顯示，10月份，北京新建商品住宅成交面積爲59.59萬平米，在9月份較低基數背景下，環比增長59.2%。進入11月份，市場活躍度依舊在持續，前18日，北京新建商品住宅成交2709套，雖較10月份日均小幅下降5.6%，但較去年同期則增長5.8%；二手商品住宅成交10047套，較10月份日均小幅下降0.4%，但同比去年大幅增長40.1%。

上文提到，契稅政策同樣迎來優化。《華夏時報》記者注意到，契稅和增值稅的優惠政策在落地之後對購房者的影響十分明顯。“千萬元級的房子稅費較之前可以省上6位數。”11月19日，朝陽區的一位中介對《華夏時報》記者說。

此前，以增值稅爲例，若購房者購買一套140平米以上的非普通住宅，總價爲1200萬元，賣家購入的價格爲800萬元，交易的增值稅便超過20萬元。而在新政落地之後，這筆錢則可以完全省去。

陳文靜認爲，契稅政策的優化則可以有效降低改善類、購買二套的購房成本，加速改善置換客戶的入場。當前，上海、北京已經先後取消普通住房與非普通住房標準，預計深圳等城市也將加速落地相關政策，促進購房需求釋放。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧