北京新政後購買800萬房子最多可節稅31萬

（原標題：北京新政後購買800萬房子最多可節稅31萬）

11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標準。

取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。《通知》自2024年12月1日起施行。

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）。此次北京發佈的《通知》有關契稅的表述和《公告》一致。具體來看，對個人購買家庭唯一住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

在二手房交易中，普通住房認定標準與稅收優惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅。按現行政策，個人出售2年以上的普通住房，免徵增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，仍需徵收差額增值稅，稅率爲5%。有市場機構估測，北京目前仍有約30%的住宅被認定爲非普通住房。

12月1日新政落地後，在北京買房能省多少成本？以市民鄧先生爲例，因爲家有二胎，想置換一套面積爲138平方米的房子，房款約爲800萬元。政策調整前，該住宅被認定爲非普通住房，6年前房東以500萬元購入，鄧先生需繳納增值稅爲15萬元。政策調整後，這筆增值稅可全部節省。

在個人購買住房契稅方面，如果鄧先生是家庭唯一住房，調整前契稅是12萬元，此次調整後爲8萬元，節省4萬元。如果是第二套房，調整前契稅是24萬元，此次調整後爲8萬元，節省了16萬元。