上海11批次新盤預計下週過會，四部委再釋放重磅信號

上海10批次新盤認購活動已過半，從目前上海新房市場的成交活躍度來看，去化壓力較爲明顯。10批次新盤當前僅有3盤觸發積分，被寄予厚望的徐匯濱江2大高端項目也在最後時刻勉強觸發積分，雖然入圍積分尚未公佈，但多方預測入圍分或低於預期。

此外，上海今年已有10批次新盤入市，共計72840套住宅，距離8萬套的目標還有缺口。有消息稱，上海11批次的新盤預計於本月中旬進行上會。

上海11批次預計入市新盤，僅供參考

純新盤佔主導，綠城三子或齊入市

從當前預測的名單來看，11批次或有30個樓盤入市，其中有不少是首次入市的“新面孔”。浦東延續了較高的供應量，市區的徐匯、靜安、楊浦和普陀均有供應，不過入市的套數都不算多。

在名單中，備受關注的綠城三子或同時入市，分別是位於閔行梅隴的綠城沁蘭園，青浦大虹橋徐涇的綠城春曉園和嘉定南翔的綠城留香園。

市區方面，看點較多的是位於徐匯田林的全新盤中鐵峰匯裡預計入市，項目位於內中環，東臨徐家彙，南側是古北板塊，宜居和便利性兼顧，不過價格高達13.1萬/平，堪比徐匯濱江水準。

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靜安的越秀靜安悅預計入市，僅80套房源，這是越秀在上海少有的獨自操盤的項目。樓盤位於市北中學東側，社區體量較小，僅有1棟樓。1-3層作爲商場，4-19層爲住宅。

普陀方面桃浦智慧城繼續推出全新盤，分別是中環桃源裡和象嶼交控中環雲悅府。不過從此前桃浦的去化情況來看，基本無需積分即可入圍。

浦東11批次預計7盤入市，不過大多是位於非市區的項目。金橋的浦開雲璟二期是熱盤之一，二期共計620套房，相比一期推出的套數318套，入圍分79.35，二期入圍機會或更大。

閔行本次的看點主要是綠城沁蘭園，本盤是在建的機場聯絡線上蓋項目之一，同站還可換乘15和19號線。未來該區域還有徐匯華之門綜合體，是上海中心城區西南部最大的購物中心，發展潛力較大。

此外，位於浦江鎮最南側的魯匯也將有新盤入市，對於剛需購房者來說是一大福音，4.3萬/平的價格是閔行價格窪地，加上該片區商業和軌交資源成熟，還有三水交匯的長期規劃。

五大新城方面，除了臨港新片區，其他新城均有供應，尤其是嘉定和青浦都有多盤同時推出。理想之地是嘉定新城的熱門盤，在10批次再次迎來千人搖號場景，本批次再度加推，預計入圍的門檻會有所降低。另外，南翔的綠城項目預計成爲本批次的焦點樓盤之一，項目位於南翔印象城南側，周邊有成熟的居住氛圍，共計約760套的體量，是剛需撿漏的好機會。

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四部委再發救市信號，多地取消土地限價

近期，全國多地多城市出臺了樓市鬆綁的調控政策，其中22個集中供地城市，10月以來共有18個城市取消地價競拍上限，未取消地價限制的城市僅有上海、北京和鄭州。

上海方面，近期有多個五大新城售樓處傳出即將鬆綁的消息，在住房限購方面跟進金山的限購政策，截至目前，官方仍尚未公佈相關政策。

值得注意的是，11月7日下午，中國人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召集數家房企座談，瞭解行業資金狀況和房地產企業融資需求。參會企業包括萬科、保利發展、華潤置地、中海地產、龍湖集團和金地集團等。從參會房企名單來看，毫無疑問都是當下的龍頭房企，而四部委齊出手，足以表明要扶持當前房企的決心和態度。

據悉 “第二支箭”正在發揮效力，“第二支箭”由中國人民銀行再貸款提供資金支持，向新城控股、美的置業、卓越商管等民營房地產企業發行債券融資，其中部分項目募集資金將用於保交樓、償還境外債務、推進城中村改造和城市更新項目。

業內人士認爲，未來有望看到“第二支箭”支持更多民營房地產企業開展債券融資，滿足企業合理的融資需求，提振市場信心，改善市場預期，促進金融與房地產良性循環。因此，本次會議的一些鮮明表態和多項具體舉措，給處於恐慌情緒中的房地產及資本市場吃下一顆“定心丸”。