人口、屋齡雙老 新屋「電梯、小宅」65歲退休最宜居
全臺平均年齡也在今（107）年4月時，內政部宣佈正式邁入高齡化社會（65歲以上老年人口，佔總人口比率達到7％），與此同時，全臺平均屋齡也在今年初突破30年關卡，在年齡、屋齡同時老化的狀況下，老人居家的問題就會越顯嚴重。過去記者採訪房仲案例，曾爲一對年約80歲的林姓夫婦換屋，而林姓夫婦也別無所求，就是要有「電梯」的房子。物管專家郭紀子表示，臺灣目前盛行的「小宅、電梯」雖然僅是針對青年首購，但同時也正好是符合「銀髮族」居住條件（參考 小宅只爲青年首購而設？ 日本經驗「銀髮族」1人10坪也適合），不過建議挑選時，可以選擇電梯設計較大的房子。
記者曾採訪一名資深房仲，該名房仲有位林姓友人由於長年居住國外，所以託他不時照看年約80歲的年邁父母，林姓雙親居住在捷運永春站，附近巷弄內的4樓老公寓，房仲時常上樓拜訪聊天關心，是否有需要幫助的地方。「那天他們說要賣房子！」房仲指出，某天林姓夫婦突然說要賣屋，一開始還以爲他們生活遇到困難。
細問之下才知道，由於林姓夫婦子女長年居住國外，所以生活也都是自理，雖然子女都有託朋友時常照看，但隨着年紀越來越大，連下樓到菜市場逛街都顯得吃力，所以決定賣房想要換附近的電梯華廈或大樓。房仲表示，後來告知其子女這樣的狀況，子女委託他幫忙買屋，3個月後幫林姓夫婦找到新北市屋齡約25年的華廈，原本的房子也在半年左右賣掉。
▲年邁的長輩，「小宅＋電梯」最適合居住。（示意圖／記者陳佩儀攝）
當時跟林家溝通，他們希望「有電梯」、「附近要有菜市場」、「公設比希望不要過高」、「實際坪數約15～20坪即可」、「希望年邁夫婦多一筆錢在身邊」，房仲說，五項條件同時符合狀況下，覺得新北市有幾個不錯的選擇地點，後來就幫他們媒合，林姓夫婦對於中永和某處華廈很滿意，就幫他們換了。
▲銀髮族時常容易遇到行動不便的問題。（示意圖／翻攝自pixabay）
根據財政部統計，目前全國房屋持有人年齡，45歲以上佔約8成，其中65歲以上的銀髮族就佔了近3成。景文物業管理機構董事長郭紀子指出，「老人住老屋」問題很多，老屋的規劃大多不適合老人居家，且臺灣的狀況，多數是沒有電梯的老舊公寓，光是上下樓梯就是困擾。養老住宅更重視公共空間、設施與服務，而注重養老設計的以新成屋爲主。50歲之後，除非財力雄厚，一般民衆換屋難度越來越大，並隨着平均年齡延長，唯有新房子的使用壽命足以承載起後續人生下半場的生命。
郭紀子分享參訪日本老人住宅設計，他說，「可謂處處用心，細緻到令人感動。」例如，電梯的設計，是長方形的，方便病牀進出。門扇的設計是橫向推拉式的，方便輪椅以及老人開門的輕鬆。爲了避免老人空間的異味以及清潔所造成的消毒水揮發影響人體健康，建築物建造之初就設置了酸鹼水設施。
建議買房時不必遷就子女的需求，或者購買中古屋。郭紀子最後表示，寧可輕鬆地購買一間小小而溫馨，適合自己養老的新老人住宅，在能力愈來愈差的未來，不擔心沒房子住，也不用擔心沒人照顧。