全國首宗二手房“跨境帶押過戶”在珠海落地

近日，珠海市不動產登記中心成功辦理全國首宗二手房“跨境帶押過戶”業務。這是珠海在2020年全國首創二手房“帶押過戶”後再次取得的新突破。

一位澳門居民原來通過中銀澳門按揭貸款在橫琴購置了一套房產，近期與買家就該房產的過戶達成了初步意向，但受限於該房產的按揭貸款尚未結清而未能辦理過戶手續。瞭解到珠海市不動產登記中心和各商業銀行合作可提供二手房“帶押過戶”服務後，其與買家便向中國銀行珠海分行諮詢辦理。在珠海市不動產登記中心、國家金融監督管理總局珠海監管分局、中國人民銀行珠海市分行、國家外匯管理局珠海市中心支局、珠海市銀行業協會等各方的指導下，買賣雙方及涉及的原貸款方中銀澳門、新貸款方中國銀行珠海分行達成一致，採用新舊抵押權分段模式，約定發放新貸款，償還舊貸款的時點、方式和新貸款購匯成港幣匯出等內容。

隨後，買賣雙方在中國銀行珠海分行提交該房產過戶和設立新抵押的申請材料，中國銀行珠海分行收齊申辦材料後通過“不動產登記+金融服務”信息平臺在線上傳，珠海市不動產登記中心合併辦理了轉移登記、新抵押權首次登記。在各部門的高效協同下，本宗二手房“跨境帶押過戶”於9月11日順利放款。在賣方原按揭貸款結清後，中銀澳門通過“不動產登記+金融服務”跨境信息平臺在線辦理了原抵押權註銷登記。

據介紹，本宗二手房“跨境帶押過戶”的落地，成功爲賣方減輕了償還貸款、資金週轉的壓力，讓買賣雙方在珠海市不動產登記中心與中國銀行珠海分行、中銀澳門合作設立的“不動產登記便民服務點”就能順利辦好相關手續，做到“只跑一趟銀行、只交一套材料”，一次辦好贖樓、解押、過戶、貸款、抵押五件事。

近年來，珠海市不動產登記中心不斷推動“帶押過戶”業務向縱深發展，逐步實現從同一銀行業金融機構辦理升級爲可跨銀行業金融機構辦理，從境內銀行業金融機構辦理拓展爲可跨境銀行業金融機構辦理，不動產類型從二手房向一手房延伸，不動產用途從住宅類向商業、辦公、工業等非住宅類拓展。2024年1至8月累計辦理“帶押過戶”業務2819宗，同比增長33%；涉及帶押金額22.23億元，同比增長61%；預計爲企業和羣衆節約資金週轉成本約2223萬元。

文 錢瑜 何葉舟 康志