“土地帶押過戶”落地蘇州

本報訊（記者 王安琪 通訊員 錢昉）“沒想到不用把貸款結清，就可以完成過戶，給不動產登記的創新點贊！”前天，蘇州某地產企業在不結清貸款的情況下，將其名下兩宗土地的部分建設用地使用權經批准後成功轉讓至子公司名下，標誌着“土地帶押過戶”新模式在蘇州首次成功落地。

據悉，該企業開發的綜合商業體位於姑蘇區，規劃面積79萬平方米，總投資額超100億元，爲我省重點工程及省服務業重點項目。自2016年該項目拿地後，蘇州市不動產登記中心依託重大項目不動產登記對接幫辦制度，確定對接專員及時瞭解企業需求，提供了企業全生命週期體系化不動產登記服務。

前不久，不動產登記服務專員瞭解到該企業需要將貸款未結清的建設用地部分使用權轉讓至其子公司名下，如果按照以往的操作模式，需要提前結清貸款，將抵押權註銷，然後辦理土地使用權轉移登記並在原地塊和新地塊上分別再次設立抵押登記。這樣的操作模式對於企業來說籌措資金壓力大、環節多、週期長。爲了不影響項目建設進度，市不動產登記中心在借鑑自然資源部推薦的三種帶押過戶模式基礎上，探究後提出了“土地帶押過戶”的解決方案，將“帶押過戶”的場景延伸到土地使用權轉移登記。通過合併登記模式，能夠實現土地使用權轉移、原抵押變更、新抵押設立“一鍵辦結”。

“新模式省去了提前還貸的資金籌集，不僅節約了企業的交易成本，同時也保障了貸款銀行的金融安全。”市不動產登記中心相關負責人介紹，運用該方案，企業在不結清貸款的情況下，僅走一次流程就拿到了不動產證書。接下來，中心還將繼續優化辦事流程、不斷豐富“帶押過戶”辦理場景，助力蘇州經濟社會高質量發展。