情侶共同購置房產，分手後如何分割？
紅網時刻新聞記者肖依諾長沙報道
熱戀中的情侶，以爲“在一起就是一輩子”，共同出資購房並一起還貸。然而分手後，兩人爲房產權屬問題鬧上法庭……
戀愛同居期間購置的房產能分割嗎？怎麼分？
近日，山東高院公佈了這樣一起具有典型意義的案例。對其中涉及的部分法律細節，記者請律師進行了解答。
案情：拿房子當“彩禮”，分手後鬧上法庭
2015年，張女士購買一處商品房，與銀行簽訂個人購房抵押借款合同，男友王先生在共同債務人和抵押物共有人處簽字。張女士在交付定金、首付時，王先生均分攤了一部分款項。同時，王先生每月向張女士還款賬戶轉款，用於還房貸。
2017年，二人入住該房屋同居生活、財產混同。同年12月，張女士購買車位一處。房屋產權與車位產權均登記在張女士名下。
後兩人分手，王先生到法院起訴，要求分割前女友購買的房屋及車位。
爲何房產證登記爲前女友單獨所有？王先生稱，這是因爲熱戀期間，張女士稱不要彩禮，只要求房產登記爲其一人所有。
法院審理認爲，本案的爭議焦點主要有二。
其一，登記在張女士名下的房屋，能否認定爲王先生與張女士的共有財產？
其二，如爲共同財產，在雙方解除同居關係后王先生能否主張分割？分割比例如何確定？
判決：訴爭房產、車位應視爲雙方按份共有
本案中，根據當事人雙方的微信聊天記錄、存取款記錄、貸款辦理及還款情況、轉賬記錄等證據，可以證實王先生對案涉房產的出資情況。
在購置房產時，王先生支付了首付款中的9萬餘元；還房貸過程中，2015年11月至2017年9月期間王先生出資5萬餘元；2017年兩人同居後，王先生的工資由張女士支配，財產混同，房貸由兩人共同清償。
法院認爲，案涉房產爲王先生、張女士共同出資購買並還貸，應爲雙方共有。因兩人不存在家庭關係，應視爲雙方按份共有。
因雙方均未提交證據證明自己的出資額，根據《中華人民共和國民法典》第三百零九條“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視爲等額享有”的規定，訴爭房產應視爲雙方等額享有。
因房屋具有一體性，無法實體分割，且案涉房屋現登記於張女士名下，現王先生主張就案涉房產其佔有50%的產權並要求張女士支付其相應數額的補償款，於法有據，法院予以支持。
至於案涉車位，購買與還貸時間都於兩人同居之後，故應認定該車位系王先生、張女士同居期間共同購置，系雙方共有。如上所述，該車位應視爲雙方等額享有，張女士應支付王先生該車位折價款的一半。
綜上，法院判決張女士支付王先生房屋折價款36萬餘元，車位折價款4.9萬元。該判決作出後，雙方均未提出上訴。該判決書現已生效。
拓展：按份共有與共同共有的區別
針對該案，法官提醒，同居關係不同於合法婚姻中的夫妻關係，在解除同居關係時，對同居生活期間雙方共同所得收入和購置財產，由當事人協議處理；協議不成的，由法院根據照顧無過錯方的原則判決。
需要注意的是，同居期間一方的工資、獎金、生產經營收益及因繼承、贈與等途徑所得合法收入，原則上歸其本人所有。雙方在同居期間共同購置的財產或有共同經營所得收入，如果查明屬於按份共有，按照各自的出資額比例分享權利；如查明屬共同共有，則對共有財產共同享有權利；如果無法查明是按份共有還是共同共有，視爲按份共有，不能確定出資比例的，視爲等額享有。
如何區分按份共有與共同共有？湖南金州律師事務所曾楚怡律師稱，共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，主要形式是夫妻共有財產和家庭共有財產，沒有權利大小、份額多少的區分；按份共有，是指兩個或兩個以上的人，對同一項財產按各自的份額分享權利、分擔義務，有份額多少的區分。
“共同共有的要求很高。”曾楚怡告訴記者，“當事人之間如果不存在家庭關係，除非對共有財產明確約定爲共同共有，不然一般視爲按份共有。”
那麼，如果是未領證的事實婚姻關係，分手後，共同購置的房產應該如何分割？
曾楚怡表示，未領取結婚證，以夫妻名義共同生活的，是以同居關係論。在涉及房產權屬或涉及房產分割問題時，應考慮房產登記及房產出資情況，分以下三種情況討論：
第一種情況與上述案件相同，登記在一方名下，雙方共同出資。由於房屋屬於不動產，不動產的所有權由登記人享有，即婚房的登記一方享有其所有權。根據公平原則，登記一方應當對另一方予以經濟補償，對其出資款以及部分房屋增值款進行返還。
第二種情況是，婚房登記在一方名下，另一方全額出資。購房出資購買婚房的一方將婚房登記在另一方名下，是一種附婚約條件的贈與行爲，雙方未領結婚證且分手後，贈與行爲不成立，登記一方應將全部的購房款返還給出資一方。
第三種情況是，婚房登記在雙方名下，雙方對婚房共有方式未約定。那麼，房屋屬於雙方共有財產，法院根據不同的事實情況有不同認定結果。男女雙方財產沒有混同，各自有明確出資額的，認定爲按份共有。男女雙方財產混同的，認定爲共同共有。
（來源：紅網）