青埔京懋敦和 坐擁水岸景觀

京懋建設執行長範秉豐以京都與谷關「虹夕諾雅」渡假村爲靈感，將頂奢旅宿的規劃心思與設計細節帶入「京懋敦和」案。圖／鄭啓明

京懋建設在青埔連推「京懋睿和」、「京懋敦和」兩案，銷售成績不俗，主力銷售坪數爲72、77坪的「京懋睿和」，總戶數110戶已售逾八成約90多戶。

目前銷售主力皆以「京懋敦和」爲主，「京懋敦和」位於老街溪水岸景觀第一排，基地面積達2,129坪，與力璞基地並列老街溪畔唯二超過兩千坪基地的開發案，產品規劃92～107坪大坪數零店面、純住社區，系京懋第七度與P&T建築團隊合作個案，每坪開價45～47萬，成交都要見4字頭，去年第四季開始潛銷迄今已賣出五成。

京懋建設執行長範秉豐說，南桃園百坪產品很稀有，「京懋敦和」因而吸引海華特區換屋族與臺北、竹北的置產客。

也因爲鄰老街溪，步行15分鐘可達友華泰名品城與Xpark的高鐵A18站，與A19站冠德商城與棒球場，又有青塘園公園和未來的桃園美術館，一開始就定位爲「是休旅產品」，期望打造出像是臺北紅樹林休閒住宅。

「京懋敦和」室內打造內嵌式有降板區的陽臺，讓陽臺成爲縫合水岸景觀獨特的綠色包廂，一進門就創造出入戶花園的感受；客廳打破傳統受電視牆限制的框架，解放客廳尺度，讓沙發區無縫銜接崁入式陽臺與玄關，創造逾10米的穿透視野；客廳與主臥開3米以上的大窗，沒有陽臺板阻隔，低臺度的視野，讓住戶俯瞰溪景更是一覽無遺。每間臥室都有3米6以上面寬，讓收納跟臥室內坪效達到最極致。此外，房子的深度也達到12米，讓公私領域都可達到前後約6米的尺度分配，不論是房間的衣櫥收納、還是開放型中島大廚房、大餐廳，都有很好空間感與流動感。

值得一提的是，主臥衛浴以VILLA的概念設計，旁邊有陽臺和花臺，用落地大面窗讓客戶可以走出去，若陽臺綠化做起來，泡澡就像在VILLA般舒適。

經營「跟着執行長逛飯店」粉絲頁、圈粉近5萬人追蹤的範秉豐表示，他在規劃「京懋敦和」時，特別將京都與谷關「虹夕諾雅」渡假村得到的靈感，用來規劃中庭，以全面綠覆取代硬鋪地，設計三座不同主題的涼亭、水道及幸福小徑串連，還有個可登高望遠的樹屋，成爲可遊、可賞、可休憩的停留點；而大廳則取用吉隆坡頂級飯店最夯的殖民風格混合新古典主義打造。