評／因應社會發展趨勢　包租代管勢在必行

▲房價高居不下，年輕人買房難，如何實現「居住正義」是近年各界熱烈討論的話題。（圖／記者季相儒攝）

文／王皖佳

不論在哪一個繁華都會，居住正義都是一道難解的習題！家，是個人安身立命的根本、是組織家庭的基礎，但大家都知道臺灣居大不易，低薪世代的青年更是辛苦，最近欣聞政府不斷努力地想方設法幫助無殼蝸牛，擴大社會住宅，另一方面也鼓勵擁有閒置空屋的屋主，在既有推動公共住宅廉價租屋之外，未來更通過「包租代管」機制，活化租屋市場，同時造福房客與房東。

「包租代管」機制是將特定區域代管物件，租給年輕族羣或中低收入戶，透過租屋補助，落實政府照顧弱勢的美意。政府與民間租賃業者合作，以公權力介入租賃產業的發展，關切民衆切身問題的用意令人欣慰。

欣聞內政部次長花敬羣於八月下旬率崔媽媽基金會等6家社會住宅包租代管業者，及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表，前往日本取經，考察當地3家成功的大型租賃企業，並拜訪日本國土交通省及當地協會，深入瞭解日本租賃服務制度及經營模式。因爲高度專業化、品牌化的仲介公司能夠幫助民衆在有限的時間內完美媒合租賃，這種產業發展的趨勢也象徵着「包租代管」的時代儼然來臨。

房東希望安心將房子出租，房客都能租得起理想又適合的房子是共同的目標，如果房東委託代管業者（房仲）處理出租業務，無須與房客周旋交涉，另一方面，運用協力廠商保證機制，降低房客首租時資金壓力，也減少房東無法收取租金之風險，並透過委託提供修繕，即使房東在國外，也能由代管業者即時墊款，給予房客最快速便捷的服務，何樂而不爲？！

推行「包租代管」制度可避免惡房東欺詐房客、坐地起價；壞房客拖欠租金、破壞房屋等租賃糾紛。更能夠幫助青年、與社會弱勢族羣覓得良好居所，是因應未來發展趨勢，勢在必行的社會福利政策。藉由官民合作，一同赴日學習，汲取經驗，可預防各項施政問題，此舉即是希望相關的政策美意能快速落實，建立公開、透明、便捷的租屋渠道，使臺灣的房屋租賃市場體制更加健全完善。

雖然「包租代管」觀念較新，尚未被民衆普遍接受，卻是源於政府搶先洞悉產業趨勢、傾聽民衆需求後所推動之便民政策。面對高齡化及專業分工社會來臨，租屋及管理事務繁雜，且房東及房客未來勢必普遍面臨：高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等因素而不利住宅租賃。

●作者王皖佳，銘傳大學助理教授。此文爲讀者投稿。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎更多聲音與討論，來稿請寄editor88@ettoday.net