沒有第八波、悲觀淡化 認為房價會跌僅12％

房市示意圖。圖／中信房屋提供

央行理監事會並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，中信房屋發佈2024年第4季宅調查，約57%民衆預期明年第1季房價將維持平穩，31%認爲房價仍會上漲，認爲房價會下跌的民衆則有12%左右。

至於購屋時機，43%的民衆認爲未來一年內都不是購屋的好時機，40%認爲未來兩年都不適合購屋，僅17%民衆認爲未來半年內是進場買房的好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民衆的購屋意願也大受干擾。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年臺灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前臺灣房市仍有強勁的資金動能。

從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位，也爲房價提供了一定的支撐力，因此可以判斷短期內臺灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。

然而，國際政經局勢詭譎多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。

另根據中信房屋宅調查，多數民衆認爲，三項政策措施對打擊炒房行爲最具成效，分別是限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。

莊思敏表示，限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民衆的投資意願，引導房市迴歸自住買盤。

展望2025年，莊思敏認爲，本季度央行理監事會選擇維持現狀，爲市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族羣的進場意願才較有可能回溫。

中信房屋宅調查。資料來源／中信房屋宅調查