美國房市榮景其實「地基脆弱」! 股票策略師警告:已出現破口

美國房屋供應持續出現短缺,造成房價偏高,有利營建商。(圖/pixabay)

記者張靖榕綜合外電報導

美國房市在2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情中異軍突起,在房屋抵押貸款利率趨近零,以及大城市人流流入城郊人口結構移動後,創造出多地新興市場;然而資產管理公司「Miller Tabak」股票策略師梅利(Matt Maley)警示,當今房產股市榮景是建立在脆弱的地基上,且已有部分破口開始形成。

梅利接受美媒「CNBC」節目貿易國度》(Trading Nation)訪問時表示,過去2年他都看準美國房市大漲,但是(房產)股市的表現會有所與不同,並不會與我們眼前所見的基本面相符。

儘管過去6個月房貸買房的申請筆數降低至最低等級,房產股票走勢仍持續強勁,住宅營建集團「D.R. Horton」股票更上漲3%,該集團CEO歐德(David Auld)表示從沒看過這般榮景。不過此處就是應當小心地方,梅利點出這風向相反背後的技術性弱點

梅利表示,雖然集團出現上升走勢,但仔細觀察住宅營造指數股票型基金(ETF),其已經走弱甚至跌破3月的交易線,等於其實是負成長,即將遭遇瓶頸考驗。換句話說,ETF跌至3月交易線以下後,若再繼續往下探,將會成爲集團的負指標,是嚴重的警訊

不過投資顧問公司「Chantico Global」創辦人桑切斯(Gina Sanchez)指出,住房存底的緊繃將會幫助集團走過難關,因爲供房短缺的問題已經持續多年,此時仍會讓房價維持偏高,等於也有利營造商