曼荼園火了！！！曼荼園官方網站丨曼荼園售樓處電話丨火爆認購中
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松江佘山腳下『佘山·曼荼園』由79幢住宅別墅、2幢商務別墅構成，建築面積約61715平方米，積率僅爲0.2。據悉81幢別墅集合了全球數十家著名建築師事務所100多位設計師巧思，100%原創，歷時8載，設計費用高達1.5億。
從設計到建造，每一步都精雕細琢。81幢典藏級別墅，等待81位主人的青睞。
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1 別具匠心的設計
自2010年上海“限墅令”頒佈以來，容積率1.0以下的別墅盤就變得愈發稀缺。像曼荼園這種容積率0.2的獨棟別墅盤更是買一幢少一幢。
別墅實拍圖
曼荼園秉承園林與自然共同生長的原則，在設計中，設計師將景觀設計領域的方法、技術、工藝融入到建築設計中去，並進行全方位的空間整合——從宏觀到微觀，從大尺度的意象整合到小尺度的細部呼應，建築與景觀都應協調地融合於一體，並共同處於一個穩定的有機系統中。
81幢不同風格的獨棟別墅，每一幢的材料都是精挑細選、量身定做。工作人員四處尋找相關製作工藝，並邀請專業技術人員進行科研開發。
小區模型示意圖
曼荼園是目前佘山核心區域最後一個上市的別墅項目，是搶佔佘山山水資源的最後機會，錯過不再有。
△實景圖
2 三重安防，保護隱私
別墅作爲住宅的終極改善類產品，自然有着和普通住宅不一樣的地方。
在物業、安防方面曼荼園可謂做到了極致。曼荼園官方電話☎️:400-8123-664
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別墅實拍圖
整個曼荼園擁有高科技安保系統。整個園區周圍的圍牆和景觀帶均佈置了紅外線對射系統，而在天然河域，更以無形的的電波形成一道高科技防線，此外在河岸的山體（如南山）上還設置了微波對射系統。
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如此縝密的安保系統，確保每個業主的隱私。
除了完善的安保系統，作爲別墅區，環境自然也十分重要。
道路兩旁的綠化帶分別以高中低三個層次種植了常綠植物、落葉植物、球類植物和色塊灌木，打造了幽靜而深遠的生活意境。
小區環境實拍
主要道路景觀大道兩旁主要種植了大香樟和桂花樹，主要活動場所都種植了直徑超過40CM的大規格櫸樹、榆木等。同時還設計了大面積的島嶼綠化，綠樹成蔭、水波粼粼，極富層次感。
小區環境實拍
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園林部分的平臺木欄都經過防腐、乾燥、打磨等工序，並保持了原木的色彩。同時爲了和平臺弧度保持一致，還把原木壓制成了精確的弧度，營造出小橋流水人家的感覺。
△實景圖
交通·商業·教育•醫療• 配 套
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【交通】距離地鐵9號線洞涇站約3.2公里、佘山站3.5公里。公交方面有嘉鬆線、松江92路（佘山地鐵站）。自駕更有G50、G318、G60、G15、G1503、嘉鬆南路、沈磚公路、佘天昆路、滬青平高速公路、嘉鬆公路、滬杭高速等四通八達。
【商業】附近有江秋休閒廣場、佘山天地休閒廣場、開元地中海、松江萬達。更有艾美五星級酒店、天馬高爾夫球場、佘山高爾夫球場、深坑酒店、月湖溫泉酒店、艾美精品酒、月湖溫泉酒店、索夫特大酒店等各種高端配套環伺。
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【教育】周邊有青浦協和雙語、松江第二實驗小學、宋慶齡國際學校、包玉剛學校、上海赫德雙語學校等。
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【醫療】醫療方面，約10公里範圍內有上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院和松江婦幼保健院。約3公里不到還有佘山鎮社區衛生服務中心，足以滿足各種健康需求。
【文旅】佘山國家森林公園 廣富林遺址公園 月湖雕塑公園 辰山植物園 歡樂谷 瑪雅水上樂園 佘山高爾夫等。
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項目參數
開發商：嘉凱城集團
產權類型：獨棟別墅， 70年產權住宅
容積率：0.2
綠化率：78%
總戶數：81棟
建築面積：約316㎡-667㎡
花園面積：1000--2000㎡
車位：自帶地下車庫，可停2-3輛車
交付標準：毛坯
交房時間：現房
物業費：11.8元/㎡.月
物業公司：恆豪物業
一房一價表
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佘山· 曼荼園
建築面積約316-667㎡
獨棟別墅
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2024年上海最新購房政策！房貸、首付比例有調整！
單身、已婚、離異在上海能買幾套房？
買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
▶ 臨港新片區購房政策：
1、非本市戶籍購房資格由家庭調整爲個人；
2、社保年限由原有的5年縮短至3年；
3、外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，在重點支持單位工作的人才僅需3個月，即有機會在細則劃定範圍內購房。(需申請購房資格確認函)
10月24日，金山區出臺人才安居新政。其中提到，結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。
經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
最全積分政策！怎麼做到“60分”起步？
在瞭解是否有買房資格後，我們應該還要算一下自己的積分是多少？畢竟上海那些“品質地鐵盤”“重點區域熱盤”都會觸發積分。
那麼上海的積分怎麼算呢？
*注：
1、認購對象在2021年1月22日(含)後贈與他人的房產，仍計入認購對象名下；
2、2021年7月24日起，通過贈與轉讓住房的，自轉移登記日起5年內仍計入贈與人擁有住房套數；
3、承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數；
4、認購比（認購組數/準售房源套數）＞入圍比（入圍組數/準售房源套數），觸發積分排序入圍；
5、認購比≤1.3：1，不觸發積分排序入圍，全部納入公證搖號。
“不一樣”的購房流程有哪些注意點？
上海因爲有“積分制”的存在，所以購房流程與其他城市有一些小出入。
新房認購所需材料——認購人僅提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
(一)身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書)
(二)購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
(三)資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
“12.14”新政後上海貸款&首付怎麼算？
2023年12月14日，上海突發兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金貸款不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類型、購房套數認定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至於首付比例，新政後各區域的政策如下↓↓↓
全市範圍內，首套房最低首付款比例下調爲30%；
二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至40%；其他區域全部調整爲50%。
記住！新房交易只涉及“兩稅”
新房稅費只要涉及到契稅和房產稅。（房產稅需要等年平均銷售價，所以2023年僅供參考）
此外，財聯社報道：財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。
新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
也就是說，只要你賣房後，名下無房，不只是可以按首套房，三成首付貸款。並且，賣房後1年內買房，都可以給你退稅！
至於退稅的細節問題，則延續了2022年10月1日起至2023年12月31日1年內置換買房退個稅細節。