2024中建宸園售樓處丨北京中建宸園官方網站丨開盤價格丨售樓中心

北京中建宸園

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項目概述

●開發商：中建一局拿地，中建智地開發建設

●項目位置：朝陽區望京奶西板塊

●佔地面積：4.05萬㎡

●建築面積：5.6萬㎡

●層高：6-8層洋房，4層疊拼

●樓棟：共15棟，272戶

●車位配比：1:2

●容積率：1.4

●綠化率：30%

●物業：中建旗下物業

●得房率：85%

●產權：70年純商品住宅

●交房時間：2025.8月

●裝修：豪華精裝修（每平米10000+的裝修標準）

●室內層高：洋房3.1-3.25米，疊拼3.5-3.9米

●佔地面積：約40508㎡

●總建築面積（地上）：約56712㎡

●交房狀態：毛坯/精裝

●項目地址：阿里巴巴北京新總部向西三公里

●產品規劃：平墅+疊墅

●面積區間：建面約170-210㎡大家平墅；建面約320-375平米傳世疊墅（備註：本戶型建築面積包含地上住宅及地下倉儲等，可能存在使用性質、年限等區別，買賣雙方的權利義務以簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議爲準。

●面寬：

⭐洋房：170平南向客廳面寬6米，220平南向客廳面寬7米

⭐疊拼：南向面寬13米，四臥朝南，女王級主臥

配套設施

⚜交通配套: 交通可謂四通八達，形成三橫六縱三軌道立體交通軌道

●三橫:指的是順黃路直達京平高速、順白路以及五環路。

●六縱:京藏高速、北苑東路、來廣營北路、京承高速、京密快速路、京密路、機場高速。如此完善的交通路網，開車10分鐘達望京核心區,亞奧商圈，麗都商圈，798商圈。

⚜學校：項目旁邊規劃了一塊九年一貫制學校用地（具體學校暫時未定，聽說是十一中學校），旁邊還有16所國際學校（ISB、鼎石、德威、哈羅英國國際學校等）

⚜醫療：5公里範圍內有3家三級甲等綜合醫院—望京醫院、中日友好醫院、航空總醫院，同時還有國際醫療機構—和睦家，美中宜和。

⚜小區配備高端會所（餐飲、休閒娛樂等），開車4分鐘到達新北苑龍湖天街（正在招商）

⚜園林風格：是宋代園林風，詩情畫意

⚜公園綠地：項目旁邊擁有萬畝綠地，溫榆河溼地公園、清河營郊野公園、朝來森林公園、奶東公園，其中溫榆河溼地公園是政府斥資14億打造，總佔地44平方公里，是亞洲最大的生態景觀溼地公園，綠地相當於6.5個奧森，15個朝陽公園，項目周邊空氣溼度，負氧離子含量極高，是非常宜居的天然氧吧。

⚜項目緊鄰阿里巴巴新總部，阿里新總部佔地47萬平米，總投資額68.9億，預計2024年投入使用，將北京20多出辦公地聚集在新總部，吸引近3萬高精尖人才，帶動附近產業的發展，也是國務院十二五、十三五重點規劃區域，投資300億打造的科技總部區。

⚜區域未來也會有5-8塊住宅用地，項目旁邊規劃了3.05公頃的綜合商業金融服務用地和2.79公頃的公共服務配套設施用地，所以說未來的增值空間是非常大的。

【品牌基因】

中國建築，2022年度中國建築位居《財富》世界500強第9位，《財富》 中國500強第3位。締造載譽全球地標，代言中國品質高度。

中國建築旗下核芯地產品牌中建智地，敬呈中建智地TOP級“宸”系峰作——中建宸園。

【文化溯源】

中建宸園溯源中國古代雅集之首的“西園雅集”，再現宋代的文化和風雅生活美學，聚合當代北京名仕精英，打造以“賢林雅集”爲精神內核的圈層際會平臺。

【區域價值】

●望京生態別墅區 4.0品質住居時代臻藏

項目落位望京生態別墅區，阿里巴巴北京新總部向西三公里。周邊中關村朝陽園北區、高德地圖、攜程、美團等科創產業入駐；擁享立體交通體系，構築四通八達高效生活圈，驅動片區內價值蛻變迭新。

●生態宜居高地 兩河十園萬畝森境

對望亞洲最大“綠肺”——溫榆河溼地公園，政府斥資14億打造，總佔地達到44平方公里，相當於6.5個奧森，15個朝陽公園，負氧離子含量極高，盛遇詩意棲居。（信息來源：北京日報客戶端）

●全維配套 集萃生活繁華盛景

臨近望京、太陽宮、國貿CBD三大商圈；環繞2大國際藝術園區、7大高爾夫會員俱樂部、7大馬術俱樂部、13大藝術地標、6大知名學府、3大三甲醫院等優質資源。

●價值熱土 主城置業啓賦新章

望京領銜首都科創發展軸芯，被稱爲第二CBD，是房價10萬+的成熟板塊, 二手房均價更超12萬，望京生態別墅區成爲置業價格窪地，熱土築新章，撼動北京市場。

產品鑑賞

●建面約165/210㎡大家平墅，洋房戶型已經售罄

剩餘165和210的下躍，沒有花園，地上一層+地下一層倉儲：

165戶型下躍 280平米左右1800-2000萬

210戶型下躍 310平左右 2000-2200萬

具體一房一價

●建面約320-375㎡傳世疊墅

報價：

上疊：320平，2900-3200萬 ，

地上3和4層，閣樓層，地下一層（40平米），花園40-50平左右

下疊：375平米左右，3200-3500萬

地上1和2層，地下一層（120平），花園110平米左右

【宋風墅園】

中建智地溯源西園雅集，打造約1.4容積率的低密墅園，敬獻時代人物。整體地塊擡升約1.5m，營造私密隱貴的生活質感。最大約44m的闊尺樓間距，IMAX級廣角採光。中建宸園集宋式建築與園林美學大成，煥新北京品質住居格局。

●傳續《營造法式》 匠著宋式美學建築

項目基於宋式國韻的審美基調，溯源西園雅集，還原宋風雅韻建築，肇啓城市美學新封面。

古建比例：

借鑑中國古建築“方五斜七”的√2矩形模數，平衡穩定。

禮制規制：

遵循傳統“五間六架”規制，築造建築外表的線條感和水平張力。

文化符號：

以“九脊殿”爲頂，運用飛檐、懸魚、勾闌、鴟尾、鋪作等宋式經典文化符號融入舉折法、樑架等技法啓新定製。

●一軸兩園二十一景 北京值此宋風園林

以“大山大水真山真水”的園林理念，構建青槐、松柏相迎的儀制歸家主軸，並以東園-曲水流觴、西園-溪山行旅，再現名篇場景，設置二十一處宋風景觀節點，形成可居可遊的宋式園林生活。

重歸家禮序，高定級尊崇門第

●第一重：隱貴入口定製銅門，雙開金闕，打造富含高端文化意蘊的尊貴感與私密感

●第二重：地上華貴入戶大堂（配有玉石門把手），地下智能電開入戶大堂，營造國賓級歸家體驗

●第三重：一梯一戶，尊顯私密性與專屬感，契合當代賢士的品質生活追求

●第四重：私家門廳獨立入戶系統，從電梯廳開始，營造隱秘專享的私屬領域

●第五重：寬1.5米雙開定製入戶銅門，精選宋代富貴紋樣，禮獻雅貴家族

●一軸兩園二十一景 當代宋式山水雅集

【戶型鑑賞】

⭐A/皓月-建面約170㎡風雅下躍：

●價格1800-2000萬左右 ：地上一層+地下負一層，面積約280平米左右，地下挑空5.75-6.25米

●雙南向主臥套房，約13m南向大面寬，觀景落地窗

⭐B/竹隱-建面約210㎡逸境下躍 :

●價格2000-2200萬，地上一層+地下負一層，面積約310平米，地下挑空：5.75-6.25米

●雙套房主臥設計，約7m南向橫廳，約14.3m南向大面寬

⭐C/鬆間-建面約375平米景明墅園

●下疊結構爲地上第一層和第二層，地下負一層

⭐入戶層(一層)

●北向獨立入戶，私家電梯，獨棟體驗

●約1.2:1面寬進深比，全明通透方正

●單層約140㎡，舒展生活尊榮

●約13m純南向大面寬，觀景落地窗

●約9.5m南向橫廳，邊戶270°廣幕視野

⭐尊享層(二層)

●全南向臥室，陽光下的詩意生活

●約60㎡通透主臥套房，舒闊人生格調

●3+1靈動空間，禮遇生活從容境界

⭐上疊320平米，結構爲地上第三層和第四層、閣樓層，地下一層

疊拼簡介：

●獨棟體驗 約1.2:1面寬進深 舒展生活尊榮

●全明通透方正 單層約140㎡ 日照充足

●約13米純南向面寬、四臥朝陽

●觀景落地窗 約9.5米南向橫廳

●邊戶270°廣幕視野，時光豐盈

●全南向臥室4居起，敬獻陽光理想、

●最大約60-70㎡通透主臥套房

●致敬奢賞風雅 3+1靈動空間，彰顯高性能舒居

⭐【上疊戶型】 : 三層、四層、閣樓層（贈送）、地下一層

三層

●北向獨立入戶、北花園約40-50平、約2.2米實牆圍護，充分保證隱私性

●私家電梯、獨棟居感，單層面積約140平，舒闊尺度，全景落地景觀窗

●13米南向面寬，9.5米橫廳設計，約1.2:1面寬進深比

●首層層高：8、9、17號樓首層3.5米；1、2、7、10、16號樓首層3.9米

●餐客廳約66.5平，約19.8平一層長輩套房，5.8平入戶玄關，17.3平中西廚

●首層雙衛設計，尊重長輩隱私性的同時，高規格待客

●北向採光窗、寬約1.4米

●邊戶270°全面光感，疊墅豪體驗

四層

●單層面積約140平、層高約3.3米

●三臥室朝南、約3.5米次臥室面寬、最小臥房約16.5平

●約66平大主臥套房，自南北通透，獨立衣帽間、書房

閣樓層

●贈送閣樓層高：1.8-3米，使用約50-90平

●南側開3扇窗子，採光通透明亮

●地上空間增加，可做獨立衛生間，做南向臥房、書房、功能房等

地下一層

●地下佔地面積小，約50平左右

●地下層高5.95-6.45米，實用性強，可加一層樓板做兩層用

●功能性強，可做挑空、夾層、多功能會客廳、工作室等

【下疊戶型】 : 首層、二層、地下一層

首層

●南向獨立入戶、南花園約80-150平 、私家電梯、獨棟居感

●北向15-20平花園，位於廚房後，約2.2米實牆圍護，充分保證隱私性

●單層面積約140平，舒闊尺度，全景落地景觀窗

●13米南向面寬，9.5米橫廳設計，約1.2:1面寬進深比

●首層層高：8、9、17號樓首層3.5米；1、2、7、10、16號樓首層3.9米

●餐客廳約70平，約19.6平一層長輩套房，7平入戶玄關，20平中西廚

●首層雙衛設計，尊重長輩隱私性的同時，高規格待客

●南向採光窗、寬約1.4米，最大面積約5平左右

●邊戶270°全面光感，疊墅豪體驗

二層

●單層面積約140平、層高約3.3米

●三臥室朝南、約3.5米次臥室面寬、最小臥房約18平

●約72平大主臥套房，自南北通透，獨立衣帽間、書房

地下一層

●地下佔地面積小，約90平左右

●地下層高5.95-6.45米，實用性強，可加一層樓板做兩層用

●功能性強，可做挑空、夾層、多功能會客廳、工作室等

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