「買家都開芭樂價!」信義路名宅屋主森77 轉賣爲租

▲全新裝潢後卻遇上新冠肺炎疫情屋主決定不賣了。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

新冠肺炎疫情嚴重,影響到房市買賣,臺北市信義路四段的「玫瑰欣欣大廈」12樓頂樓,坪數47.66坪,原本開價3900萬元,但是賣了2個月,屋主說「買家都開芭樂價」乾脆停售,改月租8萬8000元,希望先租出去,等待疫情緩和後,再賣個好價錢

位於信義路上的「玫瑰欣欣大廈」,距離臺北101大樓,僅僅600公尺遠,走路就可以到,又是頂樓,視野遼闊,格局4房2廳3衛還有1個陽臺,坪數47.66坪,爲了賣個好價錢,屋主先花了數百萬裝潢,每個房間都有窗戶主臥室設計更衣室,沒想到裝潢好,遇到新冠肺炎,兩個月都沒有辦法談到理想價錢,屋主幹脆封盤停售,不賣改租。

根據實價登錄,分析周遭成交行情,從2019年3月~2020年1月統計,周遭500公尺內,屋齡40~46年,每坪單價約68.8萬元~89.9萬元間,屋主開價3900萬元,每坪單價81萬元,和實價登錄的均價79.7萬元差距不大。

▲玫瑰欣欣大廈位在信義路四段上,距離臺北101大樓,僅僅600公尺遠。(圖/記者林裕豐攝)

屋主開價每月租金8萬8000元,希望能租給外商高階幹部,專營外商租賃市場的URHOUSE 家合外商租屋管理經理Steven分析,月租金8萬8000元對外商,或是派駐臺灣公務人員算是可以負擔的行情,主要是屋主願意報稅,就算是稅外加,房客也能接受,最短租期1年,時間點對房客也有彈性,不過要注意的是,房屋出租後,如果要再投入買賣市場,勢必要再裝潢維修,這也是一筆開銷。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱觀察,其他租戶價格僅這個頂樓戶的7折左右,除了頂樓視野好之外,頂樓戶本身附全新裝潢與傢俱有關