陸房市改革 海南首推全省「新成屋」銷售、祭最嚴限購令

海南致力建設全島自貿區(港)。圖爲其生態軟體園區建設工程。(圖/CFP)

記者陳政錄/綜合報導

房價民衆薪資快速脫鉤,推行「房住不炒」等維穩、改革策略成爲中共中央近年的政策重要基調。其中,爲進一步防範建商炒作、爛尾樓亂象,將建成全島自貿區(港)的海南省,近日宣佈成爲大陸首個現房臺灣稱新成屋銷售省份,並下發新一波限購令,以落實城市主體責任規範市場秩序。

海南省政府7日表示,省內已發佈《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》,旨在建立房地產市場平穩健康發展的「城市主體責任制」,並創新提出發展安居型商品住房,以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。

▲海南積極推動自貿區產業聚集(圖/中新社

以大陸所謂的「商品住房現房銷售制度」爲例,由於過去房市火熱時,大陸建商推動建案,多以預售屋方式銷售「商品房」,或是邊蓋邊賣,讓企業快速回籠資金,同時挾以超高的債務槓桿,再投入下一個建案,此舉卻也造成許多爛尾樓,或民衆發現新成屋與購屋時方案不同,但建商卸責或倒閉,以致求助無門的情形

因此,中原地產首席分析師張大偉稱,海南省不僅是大陸第一個,以文件落實強調城市主體責任制,促進房地產業平穩,防範化解房地產市場風險的地區,還是全國首個在省級層面,要求現房銷售的,在建設海南自貿區(港)的大背景下,符合「全省一盤棋思路

對於海南提出的發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房措施,海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示,這是繼續落實「房住不炒」的政策理念,包括對困難羣衆主要透過公租房、安居型商品住房進行保障,符合條件的引進人才可以申請公租房或安居型商品住房。公租房對城鎮低保住房困難家庭免收租金;對低收入住房困難家庭減免租金;對其他符合條件的保障對象,租金原則上不超過市場平均租金的50%。

顧客在海南三亞海棠免稅店購物。(圖/CFP)

另在進一步加強海南「全域限購」方面,該通知也明確,對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭,停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水供電燃氣通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

值得注意的是,過去大陸也有地方城市爲打擊房市炒作,施行房屋需已竣工驗收、取得產權證的現房銷售制度,包括廣東深圳市政府2016年標售,僅能作爲現房銷售使用的地皮,後續發佈徵求意見稿,但是,多數地方最後仍與江蘇蘇州等地一樣,於近兩年經濟成長放緩之際「鬆綁」,取消現房銷售或類似的封頂銷售制度。

業內人士分析,就海南此次房市新政來看,透過本地居民限購第三套住房等嚴格措施,加以商品住房現房銷售制度,預計將給海南的房地產市場帶來一定正面、理性的影響,但效果幾何仍有待觀察。

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