樓市之聲丨從營宅到營城， 看優質房企如何逆市領跑？

央廣網北京9月24日消息（記者門庭婷）2024年以來，北京利好政策頻出。在此背景下，樓市熱度與信心在一定程度上得到恢復。但市場整體仍處於週期築底階段，房企表現冷熱不均。

天朗最新數據顯示，2024年8月，中建智地完成了356套房源銷售，實現銷售面積3.84萬㎡，銷售金額18.2億元，成爲北京普宅銷售套數、面積、金額“三冠王”。憑藉強大的產品力和良好的口碑，中建智地在波動的市場中逆市上行。

中建智地是有紅盤基因的。比如中建宸園、中建璞園、北京國賢府等，都是各區域內的“明星盤”。推盤即熱銷，讓中建智地有了在北京大手筆拓地的信心。今年6月，中建智地聯合朝開以112億元拿下“朝陽三子”，刷新了北京土地歷史總價紀錄。

拿地2個月之後，位於酒仙橋的北京宸園和位於前葦溝的中建璞園PARK相繼入市，爲北京高端樓市注入新的活力。北京宸園位於東四環國際住區，在文化營造上，以山水意，造中國園。而中建璞園PARK則是中建智地在前葦溝板塊的升級之作。自2023年入市以來，中建璞園一路創下多個熱銷紀錄。根據克而瑞數據，2024年8月，中建璞園以4.25億元的銷售金額，位居北京主城區榜首。同時成交套數、成交面積、成交金額，蟬聯朝陽區第一。中秋節假日期間，中建璞園和璞園PARK到訪客戶超過500人，璞園PARK三大美學體驗館驚豔亮，璞園實現了2億元的簽約銷售額，燃動北京市場。

2024年北京花園城市戰略落地後，中建智地全面提升中建璞園PARK的項目品質，規劃了花園街道、花園公服、花園商圈、花園住區四大場景，將板塊升級爲北京“花園城市”先行區。

在花園住區建設上，中建璞園PARK以約1.2的低密容積率，打造建面約125-210㎡的墅質真洋房。並對標超10萬元/㎡的住宅奢“妝”。以建面約210㎡戶型爲例，層高增加至3.5米，總面寬達到17.5米，空間更爲開闊。而且邊戶還標配了270°轉角視野。

在配套規劃上，中建璞園PARK圍繞“共景之境，丘谷之集”的理念展開，主打花園和微度假概念。項目引進的商業鯤熙匯，建面約6200㎡，是商業與花園城市理念的融合，目前已經有PAGEONE、騎意兩大品牌簽約。中建璞園PARK還規劃了約1.8萬㎡的丘谷大花園，在中心花園處設計了水岸禮堂、生態湖面、約3000㎡的陽光草坪等核心景觀。公園與商業之間相互交融，爲居者提供了無邊界限制的休閒生活。

此外，中建璞園PARK還規劃了社區文化設施、養老、醫療、都市田園場景等花園公服。學校方面，則是規劃有幼兒園用地，同時還引入白家莊小學、北京第八十中學，形成板塊“雙校”佈局。不止於此，項目以商業、藝術、詩書、自然爲主題，打造花園街道，推動“花園城市”持續拓新。

“在花園裡建城市”，中建璞園就是一個共享花園。整個板塊採用“井”字形的開放式佈局，串聯公園綠地、商業、學校、康養、公建配套、住宅等組團，帶來無界互動的空間體驗。

從望京花園住區，到望京國際花園城市。中建智地持續深耕“紅盤板塊質地”，實現了從營宅到營城的提升。目前，中建璞園PARK已經入市，其市場潛力也值得購房者期待。

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