如何檢測房屋質量-宣城市房屋（廠房）質量檢測公司

如何檢測房屋質量？中國是一個歷史悠久的國家，古建築在中國分佈廣泛。此外，很多房屋結構簡單，年久失修，經歷了長期的風雨腐蝕，再加上人爲的破壞等因素，造成了我國大量的危房。爲了確保古建築和危房的安全，防止其倒塌造成人員傷亡和財產損失，有必要對這些房屋進行及時有效的安全鑑定和檢測。如果房屋沒有得到很好的維護，經過長時間的腐蝕和損耗，其本身的承重構件會不斷老化腐蝕，特別是房屋超過規定的使用年限後，房屋的結構在承載能力上已經不能與新建的結構相比，此時房屋在使用和安全上就會出現問題。

常見的房屋質量問題如下:1.這座建築不穩定。說明過了結算期還在下沉；不均勻沉降導致建築物歪斜；整體強度不好，建築物搖晃後或強風中搖擺；由於結構不完善，部分或全部承重體系無法承受荷載，導致建築物存在部分或全部倒塌的隱患。2.裂縫。包括牆壁裂縫和地板裂縫。裂縫分爲強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。產生這些裂縫的原因有資料強度差、結構和牆體受力不均、抗拉和抗壓強度不足、建築物不均勻沉降、建築材料質量差、鑽孔和砌築不到位等。3.泄漏。因爲防水技術不完善，防水材料質量差，屋頂漏水，廚衛橫漏，樓下直漏，直漏多見於各種管道與地板的連接處。在旱季和廚房、衛生間用水量大的時候，嚴重的滲漏會影響用戶的正常生活，破壞地面的裝修，影響樓上樓下的鄰里關係。4.牆面空鼓，牆皮脫落。牆體內部砌塊與層間連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，使牆體的抗壓能力全部降低，表面油漆層容易脫落。有時在沒有空鼓的情況下，由於牆面的粉刷材料劣質，粉刷工藝達不到要求，會出現大面積的牆皮脫落。5.隔音隔熱差。住宅建築中住戶與房間之間的隔牆和地板的隔音和減震不夠好，不能滿足私密性的要求；屋面和外牆冬季降溫快，夏季升溫快，達不到保溫要求。造成上述現象的原因是牆體和屋頂的隔音隔熱數據厚度不好，數據質量低劣。也許是施工工藝不符合要求。

6.門窗密封性差，變形。有的門窗從安裝開始，有的使用一段時間後就出現密封不良、部分材質或整體變形的問題。嚴重時不能起到分隔視野、遮擋風雨的作用，有的關不上也開不了。產生上述問題的原因在於選材質量差，安裝後木材鑽孔程度差或受潮，做工粗糙。一般門窗質量問題危害不大，只需要局部維修或更換即可。7.水的波動在滴落。滲漏現象浪費資源，影響人們的正常生活。原因是給排水管道橫直規劃不合理，水龍頭、馬桶等質量問題。是不夠的。8.水、電、暖、氣的規劃定位不合理。包括水池、浴缸、蹲(坐)廁、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、燃氣竈、燃氣表等規劃品種不完善，規劃朝向與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。一些電氣設備甚至存在漏電和火災隱患。

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