樓市四大利好！一線城市房價腰斬，中產雙殺慘不忍睹！
這一波樓市大利好算是全部落地了。
北京、上海、深圳、廣州四大一線城市的限購都有不同程度的放鬆，這裡面廣州樓市是放的最鬆的一個，直接限購都沒了，你想怎麼買，你就可以怎麼買。
北京樓市是放鬆的最少的一個，甚至連五環外的限購都沒有放開，還是需要兩年社保。
彭叔看完這波樓市出的利好以後。
覺得那些賣房子的房產專家，也真的挺難的。
他們要睜眼說瞎話，哪怕他們已經給自己做了很多次的心理按摩了，但是彭叔覺得他們應該還是會覺得有些難受的。
因爲就現在這個程度的樓市利好，房價能起飛大漲嗎？
明眼人都知道，沒戲的。
大家就想想在這波樓市限購放鬆之前，大家對樓市限購的放鬆的預期是什麼？
北京、上海限購直接徹底放開，甚至還有人在那說什麼買房送戶口之類的。
結果最後是什麼樣?
別說買房送戶口了，連限購都沒有徹底放開，還是在那像擠牙膏一樣的出利好。
之前樓市的利好就是像擠牙膏一樣的出，後面房價的走勢大家也就都看到了。
現在樓市的利好還是像擠牙膏一樣的出，憑什麼房價就能起飛反彈上漲呢？
去年也是這個時候，樓市也出了很多利好，然後就很多人在那很激動，就覺得房價要起飛上漲了之類的。
彭叔當時也寫了文章，就明確的表態了，尤其是對一些相對炒房客比較多的城市，彭叔還直接寫了個那種長篇文章來說。
彭叔現在這次的觀點也是非常明確的。
房價漲不起來的。
大家別看現在網上說什麼成交量上漲，房東跳漲房價等等的，這些事情，在過去每次樓市出利好的時候，沒有發生過這種事情？
每次樓市出利好的時候，肯定都能嚇到一些剛需購房者去買房，也能嚇到一些想要投資房產的人去投資房產。
但是這些人的數量是有限的，當這些人消耗完了以後，房價還沒漲起來，樓市就又會陷入到那種後繼無力的地步。
就比如說是。
現在上海、北京都把限購給放鬆了，社保年限給降低了，但問題是，這種社保年限降低以後，只能是增加一些短期的需求，一些之前因爲社保年限不夠而買不了房的人，他們現在能買了，但是當這些人的需求給釋放完了以後，還會有需求嗎？
就像之前很多人在樓市首付3成的時候，說什麼首付如果再降一些，限購再放開一些，他就要買幾套房子之類的那些人，那結果現在首付降低成1.5成了，限購也放鬆成了這樣了，他們怎麼不買房呢？
就是因爲現在樓市遭遇的是雙殺，而不是單殺。
樓市遭遇的雙殺是收入殺，房價殺。
是雙殺，不是單殺。
如果只是單純的一個因素，那麼還好，但問題是現在是兩個因素疊加在一起的。
首付降低到了15%，的確讓一些人的首付夠了，但問題是，首付達到了15%以後，未來每個月的房貸就變多了，利息降低的那點程度根本擋不住這個房貸的壓力。
我們就拿北京、上海的一套600萬剛需房來說。
首付1.5成，那就是首付90萬，這個首付很低了，貸款510萬，這貸款的510萬，分成30年，每年的房貸達到了30萬左右，要想還得起一年30萬的房貸，需要這個人年薪達到60萬以上。
你想想，哪怕是在北京、上海，有多少人能保證自己年收入維持在60萬以上30年的。一旦因爲自己大齡被裁員了，想要去找一個能負擔得起一年30萬房貸的工作真的太難了。
因爲大家對自己的收入預期沒信心，大家普遍覺得自己扛不住這個30年房貸，所以你哪怕首付降低到15%了，你讓他們加槓桿，他們也不敢加的。
國內最敢加槓桿的羣體，就是體制內的那些人。
因爲只有他們的工作足夠穩定，相對於私企來說，體制內的人工作已經是很穩定的。
可是現在就連體制內的人，也遭遇了這幾年的降薪，還有像是事業編，老是傳出來一些鐵飯碗不鐵的消息，弄的他們心裡面也挺緊張的，他們也不敢加槓桿，害怕萬一以後怎麼了，到時候就慘了。
雖然彭叔說這個話，大家有可能不愛聽，但是彭叔還是想要說。如果真的房價想要漲，就得給這些體制內的人漲工資， 幫助他們樹立信心。
如果把國企裡面的人給算上，在不算臨時工的情況下，這些人的數量加起來能有8000萬左右了，700多萬的公務員，3000多萬的事業編，4000多萬的國企人員。
你想想，如果說給他們這些人加工資了，他們這些人有了信心，他們去樓市裡面買買買，能產生的需求是很大的。
但是現在連他們這些人，都不敢加槓桿，你讓那些體制外的人，他們怎麼敢去加槓桿。
現在樓市到了這一步。
已經是靠大家的認知來做決策的時候了。
彭叔是自己短期繼續看跌房價，所以彭叔是不抄底樓市的，那麼你如果說你是看漲房價，而且還是覺得房價會大漲的那種，彭叔給你指幾個買房暴富的財路。這些房子都不需要創新高，只要漲回了2021年的高點，你就是賺翻了。
北京的蜂鳥。
這個大家都知道，2021年高點1000萬，現在掛牌價450萬。
首付15%的話，你連100萬的本金都不用，就能買到這個房子了，如果說兩年、三年這個房子能漲到1000萬，回到當年的高點，你隨便都是5倍以上的利潤了。
上海的是高興花園，這個成本就是更低了，當年小區巔峰的時候是475萬一套，現在小區房價是250萬左右，你15%的首付，那就是本錢連40萬都不用，但只要這個房子能漲到當年巔峰的時候，你這也是隨便5倍的利潤了。
這是深圳樓市的諾德小區，也是著名的深圳網紅小區。
深圳諾德假日當年巔峰的時候，也是賣到了1000萬一套，現在小區裡面520萬、530萬的一堆。如果說你真的覺得，深圳房價能起飛大漲，你把這個房子首付一買，持有個2年、3年的，你也掙翻了。
彭叔是真心覺得，現在對於那些看漲房價的人來說，樓市裡面翻倍利潤的機會真的太多了，隨便找找都是那種房價翻倍的小區。
這麼多機會擺在他們面前，而他們卻不買，只是在那用嘴巴喊。那隻能說明，他們那些所謂看漲房價的人，也只是打嘴炮而已，根本不是真的看漲房價的。不然他們爲什麼不去掃貨，這麼多的房子在那。
大家都是成年人了，都應該知道一個簡單的道理，嘴巴上說的遠沒有錢在哪更有誠意。一個女的看一個男人的心在哪，就是看他的錢在哪，你看一個人真的看好什麼資產，也是要看他是把錢放到哪裡了。
他嘴巴上說看漲房價，但是行爲上卻沒有加倉，那他所謂的看漲，就是假的。
現在一線城市的利好都已經把牌打完了，大家根據自己的認知做自己的決策，買定離手，後面不後悔就行了。
最後。
現在普通人最好別勸身邊的人買房或者不買房，因爲房價還是挺高的，你讓別人踏空了，或者高位接盤了，別人都大概率會對你不爽的，彭叔給人意見，是因爲彭叔是收錢回答人家的問題，收了人家的錢，還不給人一個明確的態度，那是不行的，你又沒收人家的錢，你就謹慎一些。