4000+元/㎡？好歹是廣州啊！竟賣出四線城市房價

如果4000+元/㎡，就可以買在廣州，你願意買嗎？

很多人質疑，一線城市怎麼可能有比四線城市更低的房價。

別不信，現在的樓市就是這麼魔幻。

增城石灘的敏捷綠湖首府，有一大批4000+/㎡的二手房源流入市場。

這些挑戰價格極限的房子，你會買嗎？

廣州二手4000+/㎡，抵過清遠？

最近，樂居在網上衝浪時，發現增城的敏捷綠湖首府有大批疑似業主集體在小紅書買房。總價在40-50萬之間，單價約4700-5000元/㎡。

圖源：小紅書

要是隻有一套貼地價二手，我們姑且可以認爲是業主割肉套現。但如此大量的房源同時冒出，基本可以判斷它就值這麼個價了。增城石灘好歹也是廣州啊！怎麼會有堪比四線城市的房價。

不信嗎？

據機構數據顯示，8月四線城市清遠的二手成交均價約5654元/㎡。

綠湖首府比清遠的二手價格還要低，這世界終究癲成了我不認識的樣子。而且，鏈家顯示，綠湖首府6月的成交價大概在7000-7800元/㎡之間。

相比之下，增城石灘的綠湖首府性價比簡直高得誇張。那麼問題來了，這個漏能撿嗎？我們從地段、配套、項目等不同方面，試着幫各位分析一下。

除了價格，沒有優勢

上面的小標題已經告訴各位樂居的判斷了。

爲什麼會有這樣的結論？

首先，敏捷綠湖首府距離珠江新城約67公里。

這個物理距離一點都不友好。

而且項目附近還沒有地鐵，不開車出行的話需要先坐36分鐘大巴接駁21號線，單趟通勤時間長達2小時。

但其實這點倒問題不大，畢竟現在價格低。

50萬左右的房價，剩下來的錢買輛代步車卓卓有餘。不過算上用車成本的話，生活壓力還是有的。

學校方面，有個大BUG。綠湖首府配套的學校是有增城省一級的天恩學校，看起來好像不錯哦。

問題出在，這是一間民辦學校。

據網上公開數據顯示，天恩學校的學費是17500元/期，住宿費3500元/期。

讀完6年的話，總共費用（連住宿）大概是25.2萬元。

算上生活費的話，小學6年分分鐘花光一套房的錢。

而且天恩學校也不是什麼有名的學校，今年4月份天恩學校新塘校區還宣佈停辦。

極剛需產品+不知名的貴价民辦學校，樂居君想不出有什麼更彆扭的組合了。最後再說說項目的價格走勢。

綠湖首府是2019年開盤的項目，之前還有綠湖國際城，當時開盤售價約15600元/㎡。

之後價格一路向下，12000、11000、10000、8000。跌幅之大、速度之快堪比10米跳臺。

哪怕它降價降得這麼狠，仍然是賣了5年還未清盤，現在時不時給出特價單位。7599元/㎡的新房，一筐筐地往外拋。

一個超級大社區，新房和二手同時積壓。這注定了它不可能賣一個好價錢。

所以纔會說，除了價格便宜，沒有別的優勢。你看，連麥當勞都可以是一個宣傳賣點的項目，是真的沒活了。

4000+元/㎡的廣州房子，能買嗎？

其實上文已經說得很清楚了，4000+元/㎡在這裡並不算撿漏，只能說不貴。要是生活圈都在增城，對學校要求不高，其實它是可以買的。只是要有買了就持有一輩子的準備。隔三岔五當度假屋也不錯，畢竟增城的自然風光還是漂亮的。