龍湖37.8億斬獲兩地 “過江龍”首進廣州謀佈局
本站房產訊 在廣州土地市場沉寂一段時間後，今日似乎有所回暖。
11月10日，廣州國土房管局公開掛牌出讓位於天河區的9宗地，總掛牌金額135.6億。原定於出讓的9宗地塊由於1宗地塊無人競價，最終出讓了8宗地塊。在長達2個多小時的競價之後，8地塊出讓總金額爲156.87億元。
據本站房產現場觀察，此次出讓的幾宗地塊吸引了包括越秀、龍湖、華潤、光電、保利等知名開發商。
157億出讓8地塊
首先進入拍賣環節的是東圃立交地塊，由於拍賣之前尚未有其他企業參與報價，該地塊直接以底價44.57億元由廣州佳郡置業有限公司（廣電）競得，摺合樓面價12058元/平。
資料顯示，東圃立交地塊用途爲二類居住用地、防護綠地、城市道路用地，宗地面積12.33萬平方米，可用建築面積36.96萬平方米（含地下空間），掛牌起始價44.57億元。
隨後出讓的是華美牛奶廠8宗地塊，原定出讓的AT1008045地塊（用地性質爲商業用地）因無人報價，取消出讓。
相比東圃立交地塊和AT1008045地塊的速戰速決，華美牛奶廠的另外7幅地塊節奏卻相對緩慢。
而在激烈競爭之後，龍湖以37.8億拿下了華美牛奶廠兩宗地塊。一宗爲開拍前獲得報價次數最多的華美牛奶廠AT1003039地塊，被龍湖地產以22.2億元競得，摺合樓面價16866元/平方米。另一宗是華美牛奶廠AT1004026、AT1004004地塊，被龍湖地產以15.6億元競得，摺合樓面價 12524元/平方米，剔除中心小學用地面積後樓面價達到13944元/平方米。
華潤以30.2億拿下了華美牛奶廠AT1003040、AT1003041地塊和華美牛奶廠AT1008046商住地塊。其中，華美牛奶廠 AT1003040、AT1003041地塊被華潤以20.8億元奪得，未達到最高限制地價，摺合樓面價15024元/平方米，剔除中小學用地面積後樓面 價爲16539元/平方米。
此外，華潤還以9.4億元摘得華美牛奶廠AT1008046商住地塊，宗地面積5.41萬平方米(可建設用地2.7萬平方米)，容積率(含地下)≤3.0，計算容積率建築面積(含地下)≤8.1萬平方米，掛牌起始價8.1億元。
而華美牛奶廠AT1004010地塊及AT1004015地塊，則被平安不動產以總價24.1億元拿下，總面積達7.1萬平方米。
另外，金地集團以20.2億拿下了華美牛奶廠AT1004009地塊，該地塊也沒達到限定的最高限制地價，摺合樓面地價150067元/平方米。
在此次出讓的8宗地塊裡，最吸引人的則爲龍湖。據悉，這次是龍湖首次在廣州拿地。
事實上，早之前龍湖地產一直密謀佈局華南地區房地產市場，早在2010年，龍湖地產曾參與廣東陽江的土地競拍。
在今年5月26日，備受關注的德勝河北岸首箇舊改項目—龍湖·春江名城啓動奠基儀式，該項目也成爲了龍湖集團進駐廣東的第一個項目。
據瞭解，該項目將會建成一集住宅、商業、餐飲及文體教育的城市綜合體，由18棟樓組成，合計2539套洋房，預計今年年底入市。
從龍湖此前佈局可以看出，佈局的華南市場中，龍湖地產以廣州均以周邊城市爲主，並未真正進入廣州大本營。
就廣州市場而言，而早在今年2月份，龍湖地產還參與了廣州荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊競拍，但兩次競拍均以失敗告終。
對於龍湖地產此次進入廣州，中原地產項目部總經理黃韜在接受本站房產的採訪時表示，龍湖進軍廣州已經籌備了多年，這次拿到兩塊地也算是他們佈局多年的必然成果，而且這個拿地時機也算是好時機，未來龍湖在廣州的發展還是值得期待的，因爲龍湖在做高端地產方面還是有示範作用。
黃韜還表示，越來越多的外地房企來廣州拿地，顯示出他們對於佈局一線城市的信心，而本地房企可能由於對市場太熟悉了，所以拿地方面會比較謹慎一些。
對於此次龍湖在廣州拿地，經緯行研究總監瞿中奇還表示，事實上，早在5、6年前龍湖就想進入廣州市場。之所以沒有在廣州拿地，可能和自己的戰略有關，候或受制於市場環境或拿地成本過高等因素。