「林口王」前進馬六甲推案　總銷金額500億

▲亞昕、久久國際、21世紀不動產三方聯合發表，位於馬來西亞馬六甲的「亞昕喜來城」建案。圖（左）起爲久久國際總裁王琇瑛、亞昕國際董事長姚連地及夫人，以及21世紀不動產亞太區董事長王福漲。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／馬六甲採訪報導

有「林口王」之稱的亞昕國際開發（5213），海外推案計劃也走向新南向，今（15）日正式對外發表馬六甲「亞昕喜來城」建案，將分爲三期規劃，包括8棟酒店式公寓以及一座5星級飯店，其中一、二期總銷金額近500億元，一期最快將於2017年底動工、預計2021年完工。

該案爲亞昕國際開發、久久國際集團以及21世紀不動產三方共同投資案。亞昕國際約持有70%的投資比例、而久久國際、21世紀不動產則分別佔20%及10%。由亞昕國際開發負責興建，久久國際集團與21世紀不動產則是負責銷售。

相較於臺灣的投資環境，亞昕國際開發董事長姚連地表示，馬來西亞住宅持有稅僅0.2%，而馬來西亞政府加碼給予70%可抵營所稅優惠，對於開發商來說極具誘因，另外，在東盟國家中，又以馬來西亞政治局勢最爲穩定、且國內生產毛額( GDP )成長快速，也成爲亞昕前進馬來西亞投資的主要因素。

其中，第一期推出A、B、C三棟住宅案及喜來登五星酒店，總銷金額爲140億元，最快將於2017年底動工。亞昕國際協理劉文邦表示，A棟爲53層、總戶數690戶，目前計劃以整棟出售，預估總銷45億元。據瞭解，目前已有香港私募基金公司積極洽談整棟購買。

▲第一期B棟20坪樣品屋爲2房格局。而B棟樓高48層、總戶數爲647戶，該棟已率先開賣，目前賣出400戶，租金投報率約5％，且包租2年；另外C棟則爲51層、總戶數爲610戶。至於喜來登酒店則是10樓、規劃310房，預估每萬住房約6,000元新臺幣。

劉文邦指出，第一期住宅主力坪數爲503平方英尺（約16坪），總價約73萬馬幣（約524萬新臺幣），每坪單價約32萬元。劉文邦補充，由於該案緊鄰馬六甲州政府預定地，且面海灣第一排，加上其建築規劃設計爲圓弧造型遊艇風格，預期未來建築成形後，勢必將成爲該區的建築指標地。

另外，姚連地也觀察投資臺灣與馬來西亞飯店的差異之處，他則以自家旗下位於林口與福朋喜來登合作的林口飯店案爲例，其總投資金額20億元，可規劃165房，每晚住房平均4,500元；但反觀馬六甲喜來登飯店，同樣投資金額20億元，就可規劃310房，且每晚房價平均6,000元新臺幣。