夫妻贈與放寬解釋　賣3千萬土地稅金竟差了900萬

▲財政部近期針對夫妻贈與、售屋課稅作出了放寬解釋。圖爲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

財政部3月份最新公告的解釋令，針對夫妻贈與、出售適用新舊制與成本認定的問題作出放寬，根據房仲業者試算，若夫妻贈與3,000萬元的土地，若日後以原價出售，可省下400〜900萬元的稅金。

針對夫妻贈與部分放寬，最大差異爲房地合一上路前取得、上路後才贈與，若持有兩年以上，出售時可以適用舊制，也就是說，土地增值不用資本利得稅。另外，若是房地合一上路後才取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格爲成本。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，假設夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上纔出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。

另外，大幅放寬的部分則是，配偶自第三人以「市場價格取得」該房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列爲原始取得成本，而不是以遠低於市價的土地公告現值當作成本，曾敬德表示，「這點也可以省下許多稅金」，他指出，夫妻贈與大多出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。

以下兩個狀況分別說明，夫妻贈與放寬解釋的差異：

狀況一(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)夫2012年3月以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值一千萬），2016年3月「贈與」給配偶，日後妻於2017年3月以原價3000萬轉售他人，因爲夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅！若是解釋前被認定須課徵房地合一稅，不過合併持有時間超過2年但未滿10年，可能需要繳交20％約400萬元的稅。﹝(3000-1000)*20%=400﹞

狀況二(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)夫2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值一千萬），2016年4月「夫妻贈與」給妻，妻2017年2月以原價轉售他人，由於適用房地合一新制，不過新的解釋可以採當初取得市價認定，故沒有獲利不用繳稅，但若是解釋前按土地公告現值做爲成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45％，稅金高達900萬元。﹝解釋前 (3000-1000)*45%=900﹞