連續三年深陷房地產調整，雲南經濟承壓增長

雖然降幅在收斂，但是仍有超過三成的下降幅度，雲南房地產開發投資似乎還並沒有觸底，而受房地產投資下降的影響，雲南“全省經濟承壓增長”。

國家統計局數據庫顯示，1-9月，雲南房地產開發投資下降38.7%，降幅比1-8月的39.6%收窄0.9個百分點，但是降幅仍居全國前列。受房地產投資的影響，前三季度，全省固定資產投資（不含農戶）同比下降11.4%，居全國末位。

在此條件下，2024年前三季度，全省實現地區生產總值22110.03億元，同比增長3.0%。其中，第一產業實現增加值2333.15億元，同比增長2.9%；第二產業實現增加值7449.48億元，增長1.7%；第三產業實現增加值12327.40億元，增長3.7%。

房地產深度調整

房地產開發投資曾經是雲南經濟快速增長的重要支撐。根據統計公報，2019年，雲南房地產開發投資4151.41億元，比上年增長27.8%，帶動全年固定資產投資（不含農戶）同比增長8.5%，當年GDP比上年增長8.1%，高於全國2.0個百分點，位居全國第二位。

但是，最近幾年，雲南房地產開發投資呈快速下跌的趨勢，2021年-2023年，雲南房地產開發投資分別增長-4.3%、-26.9%、-34.4%，降幅逐年擴大。與雲南相比，天津（去年下降42.1%）今年已經轉正，1-9月增長1.2%，廣西（去年下降31.2%）降幅也持續收窄，1-9月爲-13.4%。

作爲雲南省會城市的昆明被房地產拖累影響最大。今年前三季度，昆明房地產開發投資下降43.5%，受此影響，前三季度，全市固定投資下降25.5%，地區生產總值增長3.1%，在全國省會城市增速排名中居後。

這正是“成也蕭何，敗也蕭何”。由於較低的城鎮化率，在政策和城市發展規律下，在過去幾年，人口、資金大舉向昆明集聚，城市大幅擴張，房地產持續火熱，昆明房價連續上漲41個月，這種狀況造就了經濟的繁榮，也帶來了隱患。

易居研究院2019年發佈的《2019年區域房地產依賴度》顯示，2019年40個重點城市的房地產依賴度（房地產開發投資佔GDP比重）排名中，三亞居首，佔比高達44.2%。昆明和南寧居其後，佔比分別爲32.7%、32.4%。

在房地產業進入深度調整期後，雲南受到的衝擊也就越大。今年以來，雲南房地產開發投資降幅相比去年擴大，在今年9月以前，雲南房地產開發投資一直保持在39%以上的降幅，1-9月收窄0.9個百分點。從目前的狀況來看，雲南房地產業還難以擺脫深度調整。

經濟承壓增長

克爾瑞雲南的報告顯示，前三季度，雲南房地產投資與新開工持續低迷，政策作用下市場復甦仍需要時間，總體保持跌幅收窄趨勢。具體到商品住宅市場，從價上看，大部分城市降價自救仍持續進行，僅文旅城市價格相對平穩。從量上看，非文旅地州需求穩定，環比量漲。

不過，克爾瑞雲南預測，三季度跌幅呈現收窄趨勢，郊縣及主城以“以價換量”實現由負轉正，但“降價基本到底”後期表現乏力，旅遊城市投資熱下滑，跌幅仍將擴大。

針對當前經濟下行壓力，9月14日，雲南省召開穩增長解難題優環境百日攻堅行動部署視頻會。即日起正式啓動穩增長解難題優環境百日攻堅行動，全力攻堅2024年最後100天，着力優存量、擴增量、促變量，堅定不移完成全年經濟社會發展目標任務。

9月30日召開的雲南省政府黨組第53次（擴大）會議強調，要抓實重點工作，加強項目儲備，擴大有效投資，千方百計促進房地產市場止跌回穩，大力發展旅居產業，推動工業提速發展，穩定農業基本盤，以更大力度激發消費活力，着力穩就業促增收，防範化解重點領域風險隱患，兜牢民生底線。

日前，爲進一步提振雲南房地產市場信心，穩定市場預期，雲南省住房城鄉建設廳等7部門印發《關於進一步促進雲南省房地產市場止跌回穩平穩健康發展的指導意見》，圍繞商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，出臺18條政策措施。

這些措施包括，加大“白名單”項目貸款投放力度，積極盤活存量閒置土地，調整住房限購政策，降低存量貸款利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，支持城市因城施策，加大力度綜合施策，推動構建房地產發展新模式，促進房地產市場止跌回穩健康發展。