萬科濟南總經理被調查再陷輿論風波 股價跌超5%創近9年新低流動性承壓

長江商報消息●長江商報記者 江楚雅

掌門人鬱亮被小股東指控操控公司謀取私利的風波還未平息，萬科又有高管被帶走調查。

4月10日，有消息稱，萬科濟南公司總經理肖勁已於48小時前，被山東警方帶走調查。對此，萬科濟南方面迴應稱，肖勁因個人原因配合相關部門調查，相關調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息爲準。

重磅實錘下，低開低走的萬科A（000002.SZ）股價下挫幅度加大，截至4月10日收盤，股價下跌5.13%，收報7.58元/股，再創近9年新低。

股價低迷背後，萬科業績下滑，債務承壓。2023年首次出現營業收入與淨利潤雙雙下降。

截至2023年末，公司有息負債上升至3200.5億元，同比上升1.89%，其中短期借款10.64億元，一年內到期的非流動負債高達650億元。而同期萬科貨幣資金約爲998.1億元，較上一年末降低27.25%。

因流動性風險，惠譽、標普、穆迪三大評級機構全部下調萬科評級。爲了讓公司平穩度過轉型期，萬科首次提出降槓桿目標——未來兩年削減付息債務1000億元以上，削債金額佔當前有息債務的三分之一。與此同時，萬科管理層自願將月薪降至1萬元。

任職15年高管被帶走調查

肖勁是房地產行業知名職業經理人，先後在多家頭部房企任職，其深諳營銷，在行業一度被稱爲“老薑”。

2019年底，肖勁赴任萬科濟南公司總經理，今年是肖勁加入萬科的第15年。

肖勁到任濟南後，2020年、2021年，萬科濟南均以150億元以上的銷售金額排名當地銷售冠軍，而此前萬科從未出現在榜首位置。2022年—2023年，萬科保持在濟南房企排行榜第二名，銷售金額分別是113.6億元、95.4億元。2024年，公司銷售急劇下滑，中指研究院數據顯示，2024年1—3月，其以12億元的銷售額降至第七名。

4月10日，有消息稱，肖勁已於48小時前被山東警方帶走調查。對此，萬科濟南方面迴應稱，肖勁因個人原因配合相關部門調查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。目前相關調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息爲準。

任職15年高管被帶走調查，讓近期深陷輿論風波的萬科，再遭打擊。前不久，一則小股東舉報萬科掌門人鬱亮操控公司謀取私利的消息就引發廣泛關注。

4月1日，煙臺市百潤置業在公衆號發佈《關於鬱亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》，文章指出，萬科管理人員存在多種違法經營問題，並列舉相關案例。事實上，早在1月18日，煙臺市百潤置業也曾發佈“關於萬科偷稅漏稅的舉報信”，引發市場關注。

面對指控，萬科迅速做出迴應，予以否認，並表示相關內容“嚴重失實”。萬科強調，已經進入司法程序的糾紛，相信法律會給出公正的判斷。同時，萬科表示將採取法律行動維護公司的合法權益。

對於萬科的迴應，市場似乎並不買賬，其股價一路下跌，截至4月10日收盤，股價下跌5.13%，收報7.58元/股，再創近9年新低。

此外，萬科多隻債券出現下跌，“22萬科04”跌近10%；“20萬科04”“21萬科04”“20萬科06”“20萬科08”“21萬科02”跌幅超4%；“22萬科06”跌超3%。

經營承壓臨償債高峰

一系列突發事件導致萬科聲譽和股價雙雙受創，公司基本面也不理想。

年報顯示，2023年萬科實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比下降46.4%。

利潤大幅下降，2023年萬科擬不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。這也是萬科上市33年以來首次不分紅。

銷售方面，2023年萬科實現銷售面積2466萬平方米，銷售金額3761.2億元，同比分別下滑6.2%和9.8%。2024年前兩個月，萬科累計實現合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元，同比減少43%。

在拿地上，2023年萬科累計新增40個開發項目，累計拿地建築面積約569萬平米。不過，在今年第一季度，萬科並未有任何土地投資項目。

在萬科經營投資承壓之際，市場關注其將如何償付到期債務。

財報顯示，截至2023年末，萬科短期借款10.64億元，一年內到期的非流動負債高達650億元，長期借款1977.64億元，應付債券589.71億元。同時，公司還有2216.88億元的應付賬款。

而截至2023年末，萬科的貨幣資金爲998.14億元，較2022年末的1372億元大幅下滑，同比下降了27.25%。

據Wind統計，截至4月2日，萬科境內債務餘額爲640.16億元，境外債務總額在25.93億美元，如果按照最新匯率7.23換算，合計國內外債務規模約827.6億元。

爲回籠資金緩解債務壓力，去年下半年以來，萬科陸續出售廣州天河萬科廣場、悅榕莊酒店的股權、上海七寶萬科廣場50%的股權，共回籠資金約37億元。2022年，上海七寶萬科廣場是萬科集團旗下營收排名第一的商業項目。

同時，萬科積極拓展融資渠道，2023年，其在境內外合計新獲取融資近900億元，其中，境內新增融資766億元，新增融資的綜合成本爲3.61%。在獲得金融機構的實際支持後，管理層坦言，剔除預售監管資金後，2024年公司在債務償還上，“有壓力，但能過關”。

對於萬科未來是否有信心“活下去”，萬科董事會主席鬱亮在2023年度業績會上表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。此外，鬱亮、祝九勝以及監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。