荔灣大動作頻頻！廣鋼新城旁要建國際科創區
本站房產訊 近期，荔灣可謂大動作頻頻，萬科投入超500億元佈局廣信花地灣地塊；白鵝潭產業金融服務創新區掛牌，成華南地區首個對接先進製造業等產業；華南新三板大廈暨風投創投中心戰略合作協議正式落地。
如今，廣鋼新城西北側的白鶴沙地塊、龍溪大道地塊也來大動作，從住宅等功能統一改成工業園區功能，定位國際科技創新產業區，未來將引進工業設計、研發等新興產業。
規劃局表示，項目雖然是工業用地，但跟建工廠沒什麼關係，用途都是發展2.5產業，既有服務、貿易、結算第三產業管理中心的職能，又兼備獨特的研發中心、核心技術產品的生產中心等第二產業職能，不會產生工業污染。
兩宗地塊的位置示意圖
根據規劃，兩宗地塊將作爲國際科技創新產業區的起步區。
白鶴沙地塊位於荔灣區南部，北臨龍溪大道，南臨廣鋼新城，西臨花地河。距離地鐵廣佛線菊樹站、西塱站直線距離分別爲800米與500米，地塊總用地面積31.10萬平方米，總建築面積69.91萬平方米。
地塊航拍示意圖
地塊中的部分曾是江景靚宅地，原規劃打造爲臨花地河一線打造宜人的濱江休閒空間，建15-33層住宅。而此次的規劃，則把住宅用地、中小學用地調整爲一類工業用地，容積率2.5-4.0。並對建築高度進行限制，不大於40米，局部因功能需要增加層高，經充分論證後建築高度不大於60米。
地塊所屬的規劃管理單元位於有軌電車的首通段範圍內，規劃暫定在東側設置站點兩處——實驗中學站和南圍村站。
調整後的規劃 褐色部分的爲工業地
龍溪大道地塊位於增滘立交西側，南臨龍溪大道，距離廣佛線龍溪地鐵站約1公里。
地塊航拍示意圖
地塊總面積21.20萬平方米，總建築面積爲39.62萬平方米，其中多宗商業用地調整爲一類工業用地，容積率2.5-4.0，對增滘立交沿線地塊內的一線建築進行限高，不得高於40米，局部因功能需要增加層高，經充分論證後建築高度不大於60米。
產業方面，未來該地塊將建設2.5產業園，發展以科技創新爲主的新經濟。重點分爲兩大類：一是研發設計、交易、生產試驗爲主的研發企業或相關服務型電商企業；二是與高校或科研機構合作研發交流平臺。
現行規劃 紅色部分爲商業地 部分調整爲工業地
調整後的規劃 褐色部分的爲工業地
荔灣區南部以房地產開發爲主 缺少產業支撐
荔灣區南部、也就是舊芳村地區總體以房地產開發爲主，缺少產業支撐。爲此，荔灣區計劃新增國際科技創新產業區，將白鶴沙地塊、龍溪大道地塊從目前的住宅等功能統一改成工業園區功能，未來將引進工業設計、研發等產業。
去年，政府提出荔灣將打造三大平臺（傳統文化商旅活動提升區、白鵝潭中心商務區、國際科技創新產業區），引領建設國家重要中心城市核心功能區，核心是建設國際科技創新產業區，發展以科技創新爲主的新經濟。
廣州中原研究發展部認爲，未來廣鋼、廣船、白鵝潭商務區以及國際科技創新產業區將會組成“巨無霸”產業新城，同時有望促使廣州東西部經濟均衡發展，中高端勞動人口分佈更加合理。