理財週刊／莊孟翰：經濟U型復甦 房價議價空間擴大

國內經濟每況愈下，房價卻未見大幅鬆動，雖然政府去年開始課徵奢侈稅，今年又實施實價登錄，除稅捐機關加緊查稽房產交易所得，金管會也不斷限縮壽險業對房地產投資，目的即在壓抑投機炒作，惟截至目前，市場景氣雖已逐漸呈現交易遲滯，且建造執照、使用執照之申請量與買賣移轉棟數亦有下降，然房價並未大幅下跌，僅議價空間加大。

據主計處預測，今年經濟成長率可能只有一•一三％、每人ＧＤＰ二○三六四美元，至於消費者物價年增率一∼十一月爲一•九六％，十月失業率四•三三％，失業人數仍高達四十九•三萬人；而民間消費成長率僅一•一％。雖主管機關不斷髮佈景氣即將好轉訊息，惟就一∼十一月進口年增率負四•三七％、出口年增率負三•三％、一∼十月外銷訂單年增率負○•六％，且國內接單海外生產比率仍高達五○•七％的數據來看，今年經濟不如預期乃預料之中。

受歐債危機、美國財政懸崖等國際因素，及國內油電雙漲、證所稅等多重衝擊，今後國際經濟逐漸復甦，加以政府陸續推出振興措施，國內外經濟研究機構都預測明年經濟成長率應可超過三％，呈Ｕ型復甦走勢。

依目前處境，就房地產市場而言，在超額供給、奢侈稅與實價登錄效應下，房地產交易遲滯必導致議價空間逐漸擴大，購屋者觀望期延長。

其次，據全球房地產指南調查顯示，今年全球房價最高城市是摩納哥，每坪新臺幣五○三•○四萬元，租金收益率一•六四％；香港一九五•七四萬元居第三位，租金收益率三•一一％；臺北市六十八•三四萬元，全球第十八，但房價租金比六十四倍卻是全球最高，租金收益率一•五七％則是全球最低，顯示臺北市房價逐漸呈現資本化之不利發展趨勢。因此明年最應關注的是，政府政策導致房價向下修正幅度有多大。

十二月十二日國際貨幣基金(IMF)對於香港房價不斷飆漲的風險再次提出警告，是否也值得我們深思！

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