蘭香湖2號(閔行)官方網站-2024樓盤評測_最新價格｜配套戶型
蘭香湖2號-蘭香湖二號
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項目推售建面約97-112-170㎡雙拼別墅
過會均價105000元/m²
項目本期總共推售108棟雙拼別墅，每棟兩戶，分別是170m²和209m²，
近日，閔行紫竹水利風景區獲批“上海市水利風景區”，這也是閔行第一個水利風景區。
自然稟賦、得天獨厚
閔行紫竹水利風景區又稱上海紫竹高新技術產業開發區，位於吳涇鎮境內，東至黃浦江水域中心線、南至閔行奉賢區界黃浦江水域中心線、西至滬金高速、北至劍川路—虹梅南路—紫龍路—龍吳路—東川路，面積約13平方公里。
浦江第一灣
三水交匯地
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閔行紫竹水利風景區黃浦江、蘭香湖等主要河湖水域面積約2.5平方公里，其中，黃浦江由西向東經過閔行紫竹後向北轉向，形成“L形”直角的獨特河道景觀，被譽爲“浦江第一灣”，素有“第一寬、第一深、第一猛”的美稱，加之大治河、金匯港也在此交匯，呈現“三水八岸第一灣”的壯觀景象，自然稟賦得天獨厚。
蘭香湖自黃浦江轉角向內縱深1公里，憑藉約600畝的佔地面積，躍居“閔行第一湖”。經過三年多的時光打磨，如今蘭香湖的風景日趨成熟，湖岸風景線與建築風景線相互映襯，水景、江景、樓景、橋景彼此交融，都市與生態之美於此交相輝映。
而就在這如詩如幻般的美景中，誕生了一個“陋室”——遊艇別墅：蘭香湖2號！試想一下，居於此處，豈不是過上了世外桃源般的生活！
據悉，蘭香湖2號項目容積率僅0.3，是閔行濱江第一個旗艦別墅項目，精裝交付、物業爲紫泰物業（上海世博會物業服務供應商；檀宮別墅物業服務）。
項目推售建面約97-112-170㎡雙拼別墅
過會均價105000元/m²
項目本期總共推售108棟雙拼別墅，每棟兩戶，分別是170m²和209m²，
但209戶型卻是兩張獨立的產證（97+112m²），也就是說：這一戶型要兩個購房名額。
170m²戶型，6+1室，實際使用面積約330m²+
209m²戶型，7+1室，實際使用面積約400m²+
產品均爲地上三層、地下一層，分爲南、北入戶，附贈花園70-120m²（特殊戶型除外）
戶均帶有水岸碼頭，總價1730萬起！
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一房一價表
2023年10月項目實拍賞鑑
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去年項目實拍賞鑑
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從上面的項目實景圖可以看出，每一排別墅前都有一條渠道，規劃引入水系，可以停遊艇，雖然目前看上去並不出彩，那是後期工程還沒有結束，等配套施設完全到位，必將使人眼前一亮。
戶型圖賞鑑
170m²南入戶
170m²北入戶
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泳池裡兩旁的庭院，可以與親朋好友相聚。
交付標準：
樁基礎、鋼筋混凝士框架結構。
外牆：千掛石材，局部外牆塗料。
其他配套
水、電、天然氣、有線電視、電話網絡等管線進戶（如有初裝費或其他開通費用均由業主自行承擔）。
二、裝修材料和設備
裝修材料：
1、進戶門：品牌裝甲進戶門，配博世牌電子門鎖。
2、公區走道：頂面石膏板吊頂，刷塗料；地面鋪石材或鋪木地板；牆面貼格萊美牌牆紙或局部木飾面、不鏽鋼、藝術漆等飾面。
3、廚房：頂面石膏板吊頂，刷塗料：牆地面貼諾貝爾牌瓷磚，配德國柏麗牌櫥櫃或歐派牌櫥櫃，石英石合面，弗蘭卡牌水槽及高儀牌或弗蘭卡牌廚房龍頭：預裝利勒海爾牌或卡薩帝牌冰箱、 美諾 (Meile）牌或老闆牌或卡薩帝牌廚房電器。
4、臥室或功能房間：石灣板品項，刷塗料：地面鋪書香門地牌實木複合地板：牆面貼格萊美牌牆紙或局部木飾面及軟（硬）包飾面。
5、衛生同：石膏板吊頂，刷塗料，地面鋪石材或諾貝爾品牌地磚，牆身貼石材
或諾貝爾品牌牆破，配高儀牌淋浴花酒：部分戶型配貝蒂 (BETTTE）獨立浴缸及高儀牌龍頭、花酒：配杜拉維特牌馬桶，杜拉維特牌小便器。合盆配杜拉維特牌洗面盆及當代牌或高儀牌臺盆龍頭。
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設備系統：
1，供水系統：每戶設獨立水錶，設置生活熱水循環系統。2、淨水/軟水系統：配置怡口牌前置過濾器、中央淨水機及中央軟水機。
3、地暖系統：配置威能牌地暖系統，儲藏室、設備間等除外。
4、空調/新風系統：配大金牌冷暖中央空調及新風系統，地下室配霍尼韋爾牌中史除溼機。
5、電氣系統：每戶設獨立電錶，配電箱安裝到位。
6、電梯（如有）：安裝日立牌電梯。
7、視訊裝置：每戶配樓宇可視對講機，安裝監控、家庭報警系統。
8、電動窗簾：預留電源。
備註：採用以上品牌或同等檔次品牌，以實際交付爲準。該房屋採用的木飾面、地板及石材飾面紋理以及顏色上均有自然差異
區域規劃
蘭香湖是距離市區更近的一個大型湖泊，且是唯一位於主城區範疇內的。作爲上海八大湖系之一，黃浦江水從上游注入湖體，成就60畝湖光瀲灩的美景，40倍於太平湖，6倍於美蘭湖。
經過蘭香湖壹號這麼幾年的發展，整個蘭香湖社區成熟度精進了很多，生活方式也日趨精緻，社區瀰漫着高階煙火氣。
早上踏着晨曦出門，環湖晨跑鍛鍊，已成爲業主的日常：
落日時可挽着愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊餘霞成綺，湖中碎光點點，人與自然融爲一體。
閒暇時分，下樓就能來一場環湖4km親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
時下流行的露營、野餐也已是蘭香湖生態社區的“常規節目”，週末你能看到不少年輕人在此扎帳篷，不只是業主，更多的是遊客。
蘭香湖生態社區已經被越來越多的年輕羣體接受了。
兌現的不只是生態、運動、休閒，還有商業、餐飲。
如今，在蘭香湖畔的商業街上，星巴克、多樣屋、羅森已開業。
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值得一提，圍繞着蘭香湖，除了蘭香湖壹號、蘭香湖貳號，還將有蘭香湖雅苑、蘭香湖3號等住宅，未來沿湖一圈皆是高端居住氛圍。
沿着近4公里的岸線，更還有商業北街、遊艇碼頭、賽艇俱樂部、商業南街、蘭香湖酒店以及陽光樂園、活力公園、藝術地形公園、青少年活動中心、馬術俱樂部等十多個景觀節點。
說到蘭香湖區域生活氛圍的形成和發展，就離不開蘭香湖所在的閔行紫竹高新區板塊的躍進。
“大紫竹”，從2003年被列爲市級高新技術產業開發區；2006年成爲省級開發區；2011年，獲得國務院《關於同意上海紫竹高新技術產業園區升級爲國家高新技術產業開發區的批覆》，紫竹高新區與張江高新區並列成爲上海唯二的國家級高新區。
紫竹高新區板塊單位分佈一覽
經過近20年的發展，以微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團、東軟軟件爲代表的一大批有國際影響力的知名企業和研發機構紛紛入駐紫竹。
同時集聚和扶持一批科技型中小企業和創業創新型企業，形成了信息軟件、數字視聽、生命科學、智能製造、航空電子、新能源與新材料六大產業方向。
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作爲“產城融合”的創新型產業社區，2022年8月，市政府常務會議剛剛原則同意了《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》，其中提到：
閔行“大零號灣”要與楊浦國家創新型城區、已具備輻射能力的浦東張江科學城以及在建的青浦華爲基地一起，形成東、西、南、北各具特點的全市創新格局，共同支撐起建設具有全球影響力的科創中心。
而紫竹高新區正是大零號灣的重要組成部分！
實景圖
《上海市閔行主城片區南部板塊單元規劃》重磅公示
根據規劃，未來的大零號灣，將充分釋放上海交通大學、華東師範大學以及周邊科研院所的創新資源，借鑑硅谷、劍橋等國際經驗，建設“環高校科創帶”，聚焦科技成果轉化和“硬科技”創業集聚示範，打造國際知名、國內一流的產城融合的世界級“科創灣區”。
配套全面升級！大紫竹的新一輪城市更新正在進行
“大零號灣”打造上海南部科創中心，少不了人才的持續涌入與成長。而最能吸引青年人才的就是：高品質的城市配套和宜居的生態環境。
根據《吳涇鎮“十四五”規劃》，大零號灣規劃要高品質打造特色化大學商業街，着力推動社區商業提質升級，提升區域整體發展活力。
大零號灣示意圖
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推進元江路上蓋、紫竹科技金融港、紫竹研發二期和蘭香湖區域等規劃新增商業體建設，提升滿天星生活廣場、數碼港商業體、紫葉廣場等商業能級，豐富高端餐飲、時尚活動和娛樂設施配套。
紫竹信息數碼港效果圖
目前，紫竹高新區站雙軌交上蓋TOD綜合體——紫竹數碼廣場在建中，廣場總建築面積約25.56萬方，涵蓋約12萬方研發空間、約3700㎡小型劇場、約3000㎡精品超市、約3000㎡企業展廳。
其中6棟辦公樓，保持一貫高水準，迎接世界500強入駐。其餘辦公樓，首層與B1層改商業功能，南側變爲沿街商業，建成後將填補板塊內高端商業空白。（信息來源：今日閔行）
紫竹科技金融港效果圖
在建軌交23號線江川東路站，規劃了總建面約56萬方的國家級網絡視聽產業基地——科技金融港。對標地區在“大零號灣”的定位，將規劃以辦公和商業爲主，進一步完善地區公共配套和研發功能。（信息來源：今日閔行）
生活配套
交通方面：地鐵15號線紫竹高新區站，距離項目1.5公里、地鐵23號線（建設中）蘭香湖站，距離項目1公里。
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教育方面：豈止全齡重點學區，更是世界一流的國際教育園區。項目周邊有上海交通大學，華東師範大學均位列“世界一流大學建設高校（A類）”，“985工程”、“211工程”，還有華東師範大學附屬紫竹幼兒園，華東師範大學附屬紫竹小學、華東師範大學第二附屬中學附屬初級中學、華東師範大學第二附屬中學（紫竹校區）、上海民辦華東師大二附中紫竹雙語學校、上海華二紫竹國際學院。
商業方面：上文就說到湖邊規劃有衆多高端配套，比如商業街、星月步道、賽艇俱樂部、蘭香湖度假酒店陽光樂園、紫葉廣場、吳涇寶龍廣場等
醫療方面：近鄰復旦大學附屬第五人民醫院，同時它距離吳涇醫院只有差不多2公里，可以說蘭香湖二號周邊的醫療資源比較豐富，住在這裡就不用擔心醫療資源這個問題。
蘭香湖2號
項目推售建面約97-112-170㎡雙拼別墅
過會均價105000元/m²
項目本期總共推售108棟雙拼別墅，每棟兩戶，分別是170m²和209m²，
蘭香湖2號
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯連繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。