房市亮點－新竹房市 竹北機能到位 雙薪小家庭新寵

竹北高鐵站前水圳公園。圖／信義房屋提供

竹北六家五路的綠帶、涼亭，是不少園區客喜歡的生活環境。圖／信義房屋提供

新竹高鐵站每日運量高。圖／信義房屋提供

竹北市高鐵周邊主要路段近一年房價

新竹高鐵區過去發展主力多在高鐵站以西，近年來素地漸少、釋出量不多，加上新竹生物醫學園區產業到位，增添的生技、醫療人員人口紅利也帶動房市，根據內政部實價登錄顯示，今年此區平均房價較去年已成長至少二成以上。

由於特定區內十餘年來，吸引全臺知名建商競相推案，加上房產增值力強，已成爲新竹科學園區、臺元科技園區的科技新貴最愛，當中有三到四成是先生在園區工作，太太則是通勤臺北的雙薪小家庭。

新竹高鐵區主要西起自強南路、東至高鐵五路；北以光明六路東二段爲界，南至興隆路三、五段的區廓；信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示，由於大新竹是科技廠的重鎮，吸納各地科技人聚集，推升新竹縣市人口不斷成長，生育率也高居全國之最，成爲購屋剛性需求的強勁支撐力。

新竹高鐵區的最大特色，就是擁有便捷的交通網，舉凡南來北往的中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站，基本上都在十分鐘內可以到，甚至距離北二高的竹林交流道，也不過約八分鐘的車程；若是想往山上或海邊走走，只要跨過頭前溪就可開上68號東西向快速道路，交通非常便利。

今年以來新增的醫生族羣，大多是臺北、新竹兩地搭高鐵站通勤，葉培琴表示，這類族羣通勤一陣子後，隨着工作穩定，也準備在竹北高鐵特區就近找房，尤其大多是七、八年級生，他們大多是剛結婚還未生子，預算2,500萬左右，訴求走路5～10分鐘可至高鐵站的社區大樓，假日也可搭高鐵站回臺北，避開塞車之苦。

針對首購族，葉培琴推薦可考量文興路上的二、三房型含車位社區大樓，平均單價約28萬～35萬，總價約1,250萬～1,530萬元，至於換屋族，建議可找六家五路的四房平面車位的社區大樓，每坪單價約在31萬～42萬元之間。

葉培琴指出，高鐵區的生活機能逐步完善，光明六路、自強南路及文興路形成的生活圈，各式主題餐廳、超市及便利商店一應俱全；其次，連接經國橋即可進入新竹市公道五路、慈雲路，有愛買、COSTCO等量販店，採買方便。竹北市的房價又比新竹市更具競爭力，對首購族及換屋族，負擔相對輕些。

特區內的公立中小學校，大多屬需總量管制明星學校，要是想爲子女出國考量，也有私立的康乃爾雙語中小學、亞太美國學校及道大實驗教育學校等多元選擇。