《傳產》Q3桃竹房價仍強漲 Q4房市旺季不旺

觀察七大都會區的房價變化，新竹第三季以6.4%的漲幅居冠，桃園以4.6%位居次席，臺中和新北分別增長3.1%和2.5%，而臺南、高雄和臺北則維持約1%的增幅。根據永慶房產集團研展中心總監郭翰的分析，今年上半年臺灣經濟表現良好，加上景氣燈號亮紅，促使民衆購屋信心增強。然而自8月初銀行房貸逼近滿水位，房貸資金緊縮，導致成屋交易時間延長，購屋需求轉趨保守，房價上漲動力減弱，最終使得臺北、高雄本季的漲幅分別由1.2%降至0.6%、3.2%降至1.3%。

新竹和桃園大樓房價本季漲幅皆超過4.5%。郭翰表示，新竹受惠於科學園區帶來的就業動能，吸引大量投資及置產需求，尤其是地段好且保值性高的大樓備受青睞。本季新竹房價增幅也因此在七大都會區中名列第一。而桃園則因與雙北地緣相近，加上近年高鐵和捷運等交通建設逐漸完備，北北基桃的生活圈成形，吸引不少外溢購屋族羣。桃園的空港優勢及產業升級計劃吸引了企業總部及大批就業人口，進一步推升了自住及剛性需求。

郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮及9月央行的第七波選擇性信用管制影響，2024年第三季房市交易量大幅下滑，也改變了民衆對房價持續上漲的預期。本季臺北公寓房價指數減幅爲0.4%，新北爲0.6%，房價仍處於盤整階段，尚未出現明顯下跌。但由於房貸資金排隊狀況需數月消化，預計銀行的緊縮狀況將持續至明年上半年，可能對市場交易量造成持續影響，使得今年第四季「旺季不旺」，房價盤整或下修的可能性增大。