舊房換新房！臺中哥想「貸款40年」買預售屋…網急勸：地段很好先別賣
▲貸款40年風險較大。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
臺中一名網友目前住在20年的社區大樓，5年前花500萬購入，現在實價登錄的價格落在630萬，雖然外觀保養得很好，看不出來是舊大樓，但他擔心屋齡越來越高，會有修繕與安全疑慮，日後也會更難轉手，所以考慮要買一間2024年完工的預售屋，兩間房地點就位在隔壁，環境、學區、交通等條件都相同。
原PO在《mobile01》表示，現在每個月要繳2.4萬房貸，預計5年內就能繳清，這間房的優點是附近有幼兒園、知名小學、公園、即將完工的國民運動中心等等，而且開車5分鐘就能進入快速道路匝道，由於地段好又安靜，屋況也維持的相當良好，所以一直處於滿戶狀態，最大缺點就是屋齡已經20年。
▲地點夠好，即使屋齡高也租得出去。（示意圖／記者林敬旻攝）
他擔心繼續住在這間房，舊屋沒辦法轉變成動產，且屋齡越高折價越多，所以想再買一間1000萬新房，自備250萬，剩下貸款40年，每個月繳1.6萬，屆時就能利用舊屋賣掉的錢進行投資。
網友表示，原PO該擔心的最大風險是，往後40年都要維持同樣薪資水平，才能每個月都繳得出房貸，「如果樓主能保障未來40年都有收入且薪水不會變少，那買新屋是沒有什麼問題」、「40年實在很長，因此變數很多，你主要的風險就是來自於此」、「你現在這個舉動是大幅提高你的每月居住成本，除非你的家庭月收入是明顯提升的，不然勢必壓縮你的伙食、教養費、退休金。」
也有人建議，既然舊屋的地段這麼好，附近也有學校，拿來出租使用是最佳選擇，畢竟租屋比較不會看屋齡，最重要的是地點，「只要內部保養的好，不管30年，40年，50年都可以拿來租人。花個50萬做個輕裝潢，好看到要命，租房重點在地點，不在屋齡」、「把舊屋租出去，每個月至少也有1萬5的房租，用房租來抵舊房子的2.4萬房貸，抵掉也差不多剩下9000房貸。」
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