京玥蘭園&京玥蘭園（售樓處）官方發佈丨京玥蘭園價格/地址/戶型
北京通州京玥蘭園售樓處電話：400-8844-804【售樓中心】
通州羣芳地鐵站京玥蘭園售樓處：400-8844-804【營銷中心】
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項目簡介
能建•京玥蘭園項目是中能建城市投資發展有限公司賦能城市美好新生活，在北京城市副中心首個央企打造的高品質商品房。北京城市副中心保持每年千億元以上投資強度，帶動區域飛速發展。項目位於北京環球度假區向北約1千米，不僅承載北京環球度假區北部產業帶的規劃利好，更坐享老城區的繁華配套。
多維立體交通，1號線、7號線雙地鐵環繞，通達國貿、雙井等繁華區域；玫瑰坊商業中心、萬達廣場等大型商業環繞；北京育才學校通州分校等名校舉步即達；北京中醫藥大學東直門醫院等保駕護航；梨園主題公園、城市綠心森林公園多重天然屏障環伺左右，呈現多維一體的生活體驗。
京玥蘭園售樓處電話：400-8844-804，項目承襲“蘭園”系經典之作，匠造圍合式社區。以一軸•雙環•三帶•十境打造現代時尚、都市與自然相融合的都會花園。立面以局部石材、鋁板、真石漆爲主，大面積開窗，整體精奢雅緻。建築面積約75-134㎡二居-四居，滿足全家庭全生命週期需求。精工交付，以科技賦能生活空間，實現純粹人居理想。
品牌介紹
中能建城市發展有限公司成立於2004年，是國務院國資委首批確定以房地產爲主業的骨幹央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨時代區域標杆；公司連續八年進入世界500強，強品牌背書，項目未來品質保證。
項目區位圖
京玥蘭園售樓處電話：400-8844-804，項目位於通州城市副中心核心板塊，宜居生活風貌區，集科技創新，行政辦公，商務服務，文化旅遊主導功能。近年來，城市副中心保持每年千億元以上投資強度，推動實現質量發展。城市副中心虹吸衆多世界級企業進駐，億元以上企業200家，運河商務區註冊企業達18000家，其中外資93家，總部企業48家，金融企業282家。
華夏銀行，北規院，北投集團，北建院，北諮公司，首旅集團6家市屬國企總部相繼落戶。北京的城市副中心，全新規劃全新建設，宜居宜業，一張中國面上世界的新名片。
項目基本情況
樓盤名稱：京玥蘭園
京玥蘭園售樓處電話：400-8844-804，項目位置：北京市通州區梨園東小馬項目，項目位於羣芳中二街與頤瑞中三街交叉口西側，育才學校（通州分校）南側一路之隔
樓盤特色：臨近地鐵、品牌地產、花園洋房
建築風格：現代簡約風格
產權年限：70年
產品類型：住宅
開發商：中能建城市投資發展有限公司
佔地面積：約2.46萬㎡
建築面積：約5.4萬㎡
總樓棟：10棟（7棟洋房、3棟小高層）
總戶數：約586戶
樓棟總高：6-15層小高層和洋房
在售產品：約75-134平兩居-四居，主力戶型爲南北通透戶型
戶型分佈：2-3-4號樓75平米2居，90平米3居、6-7號樓134平米4居、5號樓118平米4居、9-10號樓100平米3居，1-8號樓東西向79平米兩居
戶型配比：洋房一梯兩戶，小高層兩梯四戶
室內層高：2.95-3.05米
項目均價：58000
交房時間：2024年12月31日
交付標準：精裝交付
得房率：76%-80%
容積率：2.5
綠化率：30%
水電暖：市政
物業費：5.7
物業公司：葛洲壩物業管理有限公司
車位配比：約1:1.2（人車分流）
供暖方式：集中供暖（地暖）
戶型鑑賞
75平米兩居室
京玥蘭園售樓處電話：400-8844-804，此戶型爲75平米全南兩居室，戶型方正，三陽開泰戶型，客廳、主臥、次臥全部朝南，採光非常好。
79平米兩居室
此戶型爲79平米東西兩居室，客廳和主臥朝東，廚房和次臥朝西。
90平米三居室
此戶型爲90平米南北通透三居室，客廳、主臥朝南，主臥帶衛生間，明衛設計，兩個次臥、衛生間朝北，客衛也是明衛設計。
100平米三居室
此戶型爲100平米三居室，眼鏡戶型，客廳和兩個臥室全部朝南，保證了採光面，主臥帶衛生間，帶轉角飄窗，也是明衛設計，另外一個臥室、廚房、客衛朝北，客衛也是明衛，雙明衛設計。
118平米四居室
此戶型爲118平米四居室，四葉草戶型，客廳和兩個臥室全部朝南，保證了採光面，主臥帶衛生間，帶轉角飄窗，也是明衛設計，另外兩個臥室朝北，保證了房子的私密性，互不打擾，非常適合改善客戶。
134平米四居室
此戶型爲134平米四居室，眼鏡戶型，客廳和兩個臥室全部朝南，保證了採光面，主臥帶衛生間，帶轉角飄窗，也是明衛設計，另外兩個臥室朝北，客衛也是明衛設計，非常適合改善客戶。
園林景觀
特邀國內頂尖園林景觀設計公司——順景園林精心打造。採用‘一軸，雙環，三帶，十個專屬花園’的景觀結構，歸家每一步皆是儀式感。
一軸即儀式中軸，雙環是社區健康環和社區外圍公共健康環。三帶分別是南側私享靜謐休閒帶，北側是全齡關懷生活帶和自然生態公園帶。
十個專屬花園構造六大景觀特點，【穿 · 谷】【觀 · 星】【倚 · 瀾】【溯 · 溪】【棲 · 島】【越 · 林】綠植活水，整體園林東西滲透，南北交疊，打造花園嵌套式空間，這也是我們在項目的設計之初重點關注的，爲客戶創造豐富，精緻，出則繁華入則寧靜的園林體驗。
商業配套：
京玥蘭園售樓處電話：400-168-3161，項目南側一公里即爲北京環球影城，規劃‘強引流，強聚集，強體驗，慢生活’的國際頂級消費街區。同時又享受通州老城區商圈的輻射，項目周邊享有萬達廣場，萊悅購物中心，愛琴海購物公園，玫瑰坊商業中心，陽光新生活廣場，領展購物廣場，貴友百貨，盒馬生鮮奧萊，蘇荷奧特萊斯等成熟商業配套。
教育配套：
小區配建3000平幼兒園，項目北側一路之隔爲北京育才學校（通州分校）九年一貫制，周邊還有北京學校，梨園學校，通州區潞河中學，通州區第二中學，通州區第六中學，首都師範大學附屬中學（通州校區）等。從幼兒園，小學到初，高中，北京城市副中心教育資源非常豐富，能滿足孩子全教育週期的教育需求。
交通配套：
地鐵：
1號線 (800米) 、7號線 (700米)
公交：
589路、591路、T118路、T102路、T121路、通4路、通58路、通62路、通68路等
項目周邊四通八達，開車通過京通快速路，廣渠快速路，京哈高速，東五環，東六環等快速路，九棵樹西路，九棵樹東路，萬盛南街，羣芳南街等城市幹道到達項目。
地鐵有【一號線/八通線】【七號線】，小區北側步行約一千米就是地鐵一號線/八通線的臨河裡站，小區南側步行約一千米就是地鐵七號線的羣芳站。雙線地鐵環繞，無需換乘一小時內通達國貿，大望路，雙井，歡樂谷景區等繁華區域。以及規劃中的地鐵M102號線，規劃中的城際鐵路聯絡線。
公園配套：
五河交匯公園環繞：玉帶河，蕭太后河，涼水河，通惠河，溫榆河，小中河，運潮減河，北運河等多重水系滋潤。更有梨園主題公園（韓美林藝術館），城市綠心森林公園，月亮河足球公園，運河公園，大運河奧運公園，運河生態公園，梨園田園廣場多重生態休閒公園，天然屏障環繞，未來生活環境可以說是獨一無二。
醫療配套：
項目約5公里範圍內享有北京中醫藥大學東直門醫院，北京大學人民醫院（通州院區），北京友誼醫院（通州園區），潞河醫院，通州區婦幼保健院，通州新華醫院等多重優質醫療資源保障，爲您和家人的健康保駕護航。
北京通州京玥蘭園售樓處電話：400-8844-804【售樓中心】
通州羣芳地鐵站京玥蘭園售樓處位置：400-8844-804【營銷中心】
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