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位於南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處。金衆雲山海公館東區南面，赤灣總部大廈西面。
項目總建築面積1.1萬m²，2棟純住宅，無商業無保障房，南面無高樓無遮擋海景，視野非常開闊，精裝交付。
該項目將推出大約380套住宅，戶型面積範圍在113-124-139-167平方米，涵蓋3至5房的不同戶型。
建築規劃包括2棟塔樓，其中高區採用4梯4戶的設計，低區則爲5梯5戶，確保了每戶都能享有獨立電梯廳的配置。
外立面鋁板安裝已完工，準現樓狀態，預計2025年10月交樓；屬於片區同期裡面品質最高端，定位最純粹。
琅玥灣佳園爲純商品房社區，380套房源，面積段約113-124-140-167㎡3-5房，一共5種戶型，分別爲113㎡3房2衛，124-139㎡4房2衛，167㎡5+1房3衛，其中124㎡分橫廳和豎廳戶型，113㎡位於中低區，139、167㎡全部位於高區。
全部爲一梯一戶且帶獨立電梯廳，戶戶帶6米寬看海大陽臺。
113㎡的3房2廳2衛：位於2-30F,全朝南向，帶6.5米寬大陽臺。
2棟塔樓，低區5梯5戶，高區4梯4戶，全部一梯一戶配置，戶戶擁有獨立電梯廳。
小區非常純粹，無保障房、無商業，一線無遮擋海景；
項目總建築面積1.1萬m²，2棟純住宅，無商業無保障房，南面無高樓無遮擋可看海景，視野非常開闊，精裝交付。
最新戶型曝光！
PART4 戶型鑑賞
B戶型：113㎡3房2廳2衛
D2戶型：167㎡5房2廳3衛
以上爲最新官方戶型圖！
項目信息
【開發商】深圳市海越錦實業發展有限公司
【總佔地】約1.1萬㎡
【總建面】約7.5萬㎡
【容積率】4.77
【棟數】2棟
【總可售戶數】約380套
【主力戶型】建面約113-124-139-167㎡3-5房
【蛇口豪宅帶高端生活圈】
項目坐落於蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等衆多豪宅擇址於此，進階高端圈層生活。
交通配套
該項目緊鄰赤灣站，這是2號線與5號線的交匯站，通過此站可以便捷地到達前海、寶中、蛇口以及深圳灣等深圳核心區域。項目2公里範圍內還有正在建設的12號線左炮臺站，並且規劃有未來的地鐵28號線。此外，項目通過小南山隧道或港航路可以快速連接到興海大道，從而連通前海、後海、寶中等重要區域，交通條件十分便利。
教育配套
直線距離約280米公辦九年一貫制南二外赤灣學校、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）、兩所九年一貫制學校（規劃中）
國際教育信息介紹：南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校、深圳前海哈羅港人子弟學校、維思頓國際蒙特梭利學院、深美國際學校、深圳曼徹斯通城堡國際學校、科愛賽國際學校。
商業配套
項目旁邊正在建設中的開雲府擁有4.6萬平方米的赤灣匯購物中心。
直線距離約1.8公里可享受約46萬㎡太子灣商圈（建設中），包括K11(預計 2024 年底開業)、蘭桂坊(建設中)等商業高端，真正實現地鐵一站即達。
生態配套
項目周邊分佈有大小南山、赤灣公園、文天祥紀念公園、天后宮、伶仃洋等自然和文化景觀，生態人文配套設施豐富，爲居民提供了良好的休閒去處
片區未來
早在2020年的《環球時報》發佈的《中國城市投資吸引力指數報告》中，南山入選“2020中國十大最具投資吸引力城區”，那麼南山哪個區域發展潛力最大呢？答案那必然是：蛇口國際海洋城!
郵輪母港，圖源於網絡
地理位置上，金衆雲山海公館所在的赤灣，坐落在大灣區核心的中軸區位。
佔位得天獨厚，左邊是前海，右邊是太子灣、後海和深圳灣，前海蛇口自貿區中間位置，起到很好的銜接作用，位置上看類似一個交通要塞。
示意圖
目前的赤灣，擁有2號線/5號線/12號線三條地鐵加持，交通路網四通八達。這裡到南山核心各個區域都很近，1站可達太子灣，2站抵達前海和海上世界，暢享蛇口和前海雙生活圈。
發展定位上，受到前海和蛇口雙重利好輻射。
前海的優勢自不用多說，將打造成深圳未來的城市中心，而蛇口將打造海洋國際創新區，國際化的就業、創業氛圍，互聯網+引導的運營平臺，使其在產城融合和產業園區運營方面初見成效。
赤灣既是前海輻射的橋頭堡，又能享受蛇口國際高端資源。
蛇口也在全力打造“一區一港兩帶三心”：深圳西部港區，太子灣郵輪母港，網絡信息與科技服務產業帶和濱海文化產業帶，海上世界、太子灣郵輪城等高端商業和商務中心。
太子灣實景圖
赤灣因其獨特的地理位置，自然也被納入整個前海蛇口自貿區的規劃指引中，赤灣開始向綜合產業中心轉型，併成爲蛇口海洋城的三大承載區之一，重點打造赤灣海洋科技產業園，戰略地位進一步提升。
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2024房產最新信息：
美聯儲本次降息，對國內房地產市場有何影響？
受美聯儲降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創、世茂集團、建發國際等多隻房地產股走強。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯儲降息，有效緩解了國內實施貨幣寬鬆政策決策時，對於人民幣貶值和人民幣資產價格進一步下跌的顧慮和掣肘。
“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。
易居研究院副院長嚴躍進認爲，美聯儲本次降息對國內貨幣政策、宏觀經濟和產業經濟也將形成利好，這其中，對房貸利率的影響可能會更加明顯。
陳文靜也認爲，美聯儲本次降息，爲我國後續貨幣政策調整釋放出更大的空間，預計後續我國降準、降息的調整或加快落地，有助於進一步降低企業融資成本。“對房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房成本也可能隨之下降。”
國內降息預期走強
“美聯儲降息後，按當前的經濟形勢，國內降息預期隨之走強，市場還預期調整幅度可能不會小。”中原地產首席分析師張大偉表示。
在對8月金融統計數據的解讀中，央行有關部門負責人表示，“着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。”
就此，嚴躍進認爲，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時房貸成本如果進一步下降，將有助於降低購房成本、提振購房消費意願。
事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。
中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。
目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項利率均爲3.4%，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%，南京低至2.95%。
張大偉認爲，在資本寬鬆環境下，預計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現全面寬鬆，房貸利率或進入“2字頭區間”。
存量房貸利率方面，嚴躍進表示，間接來看，此次美聯儲降息，或有助於存量房貸利率的進一步下調。
房企融資環境或得到改善
從盤活存量房地產市場角度來觀察，有分析師認爲，美聯儲降息有助於吸引外資進入中國市場，房地產領域的大宗投資有望升溫。
“從機會點來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產資產價格出現幅度不小的調整，價格已基本跌到底部。這爲投資機構後續展開收購和盤活存量資產，創造了不錯的條件。”嚴躍進稱。
當前在“盤活存量、優化增量”的總體制度框架下，預計未來盤活存量商業地產的機會和需求會有所增加。
與此同時，多位房地產行業分析師表示，美聯儲降息對存量美元債和新發行美元債等都會形成利好。
張大偉表示，對國內房地產企業而言，房企未來海外融資成本會有所降低。“人民幣升值的可能性加大，這將減輕房企償還海外債務的壓力，並可能利好房企增加融資規模，降低其融資成本，進而有利於房地產企業的資金週轉和項目開發。
而融資渠道改善後，房企拿地積極性或將有所提高。
“2024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進一步優化，部分房企融資環境得以持續改善，其拿地意願可能稍有好轉。”一位房地產行業分析師表示。
“美聯儲降息通常被視爲全球經濟政策轉向寬鬆的信號，這會影響國內購房者對房地產市場的預期。市場可能認爲經濟環境將更加有利於房地產市場的發展，對房價上漲的預期增強，從而進一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經濟形勢仍存在擔憂，這種預期的改善可能會受到一定限制。”張大偉稱。
對此，李宇嘉指出，儘管國內降準降息預期走強，但考慮到當前工業品價格低迷，實際利率仍偏高，實體投資回報率能否超過實際利率，還有待觀察。
“因此，美聯儲降息雖然會對國內市場產生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對房地產的實際影響也不應持過高預期。”李宇嘉補充道。
最新地產動態：
1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。
2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。
6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試
2024年9月地產動態:
1、北京市：完善租購併舉的住房制度。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
2、上海市：9幅地塊組成4個出讓組合，起始總價147.71億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。本次出讓地塊的現場交易會將於10月25日開始舉行。
3、山東省德州市：新增提取公積金支付購房首付款業務類型。購買德州市行政區域內首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬。此政策暫定執行至12月31日。
4、浙江省杭州市：新掛牌1宗宅地，總起始價約26.62億元，將於10月22日正式出讓。該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於61500元/平，且毛坯銷售最高單價不高於67650元/平。
5、廣西省北海市：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬元調整爲50萬元，已婚職工最高貸款額度由55萬元調整爲60萬元。生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬元調整爲70萬元。
6、中國房地產網：9月20日，成都市錦江區迎來一場重磅土拍。該地塊位於金融城三期，最終貝好家以樓面價27300元/平方米、總價約10.77億元競得，溢價率42%。該成交樓面價刷新成都市土地拍賣樓面價新高。