精明一街7成店面養蚊　住宅反升溫！現百人搶1屋奇景

▲精明一街素有臺中小歐洲之稱，近年商圈租、售狀況不佳。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

素有臺中小歐洲之稱的精明一街，曾是全國知名的行人徒步商圈，創立之初舶來品、精品林立，成爲不少民衆朝聖地點，不過自2000年左右，人潮隨着草悟道勤美誠品商圈而離開，140公尺的精明一街，僅剩春水堂、健身工廠兩店支撐，實際走訪，40間左右的店舖，竟連顯眼的角間都在招租，仲介業者認爲：「商圈沒落是事實，經過疫情後更難回頭；不過臺中五期大、小環境生活機能佳，精明一街周邊的住宅，不跌反漲，甚至去年還有百人搶1屋的情況。」

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實際走訪精明一街，空蕩的座位區搭配南瓜馬車的街景、綠意盎然的植栽，的確有着優異造景，不過盤點現場，全街廓約40間店舖，招租、出售比例超過7成，即便仍有春水堂、健身工廠聚集人氣，但再經疫情洗禮，頹勢一發不可收拾。

▲商店環繞的悠閒的徒步區，卻有高達7成的空租率。（圖／記者陳筱惠攝）

而精明一街周邊全盛時期，坪數小的月租金落在10~15萬元間、獨立店面坪數大的15~20萬元以上不成問題，出售的價格更是2500萬元起跳，但近期觀察臨路店面1~4層樓，開價7.5萬元招租、小坪數在精明一街內的則是開價2萬元，但即便是流血價也乏人問津。

信義房屋大隆店經理簡剴延表示，目前精明一街租金行情有修正1~2成左右，精明一街的商業行爲雖然蕭條、看似沒有轉圜餘地，但周邊居民的生活消費主要集中在大墩路、東興路、精誠路上，反而精明一街住宅房市狀況很好。

▲精明一街租金行情近年再修正1~2成，但仍不敵景氣，商業行爲蕭條。（圖／記者陳筱惠攝）

簡剴延分析，五期開發早，除了沒有新建地可提供新屋外，生活機能成熟，周邊社區的管理、維護都不錯，像是3房加平車的產品，即便屋齡超過20年，行情都還在1200~1300萬元左右，若是要10年內，4房加雙平面車位，價格就會落在2000～2500萬元。

他舉例，去年春水堂對店的中古社區，格局3＋1房含平面車位，權狀坪數接近50坪、室內空間也有將近36坪，屋主開價1058萬元，就引來上百組顧客看房，最終以競價方式，買家以高出開價74萬元的金額，以總價1132萬元入手。

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