降稅！意味着什麼？

很多讀者問我，稅降了，怎麼看？

其實老讀者應該知道，我在8號文章《重磅消息落地》就做了通知，當時藍部長特地強調房地產相關稅收已按程序報批，即將推出。

沒想到出臺這麼快…

今年第3-4季度的政策效率，比以往都快了許多，應該來自於年度5%的目標壓力。

至於降稅細節可以看下面這張圖。

契稅下調，主要利好一二線城市，尤其是一線城市的改善置換和二套，主要集中在90-140平米段的交易。

一二線房屋成交總價高，契稅按比例繳納，現在降到1%，讓利大，有助於二手房的流動。

增值稅也做了調整了，全國統一，持有2年以上，除北京個別以外，一律全部免徵，也是爲了增強流動性。

土地增值稅也下調了，主要是爲了減輕房企的現金流壓力，減少房企稅負成本，可以讓企業有更多的空間降房價，來吸引更多的購房者。

整體來看，下調的力度不小，應該算得上歷史上最低階段，讓人驚訝的是，這次在土地增值稅方面也做了讓步，這可是對地方財政定向割肉，之前是萬萬不會的。

而且10月份的市場，一二線城市都在回暖。政策和市場是相對博弈的關係，在這種情況下，還要繼續讓利，只能說明上面想拉樓市的決心是異常堅定的，在不遺餘力地強化預期。

其實這也是沒辦法的事情，我之前講過，中國能拉動消費預期的投資市場就兩個，股市和樓市。

大A已經測試過了……行不通。

只要強拉，大股東就要套利跑路，機構進場靠題材炒作，拉高預期收割散戶。

央行都拍着胸脯保證了，結果該割還是割，這些機構和莊，根本沒有長期陪跑的心思，只想着短期套利，狠起心來，連國家隊都割。

前幾天又出現了“抖X”牛，直播間的主播跟遊資勾結，一聲令下，直播間幾十萬人衝進去炒一隻票，股價拉高後，遊資跑路，分利潤給主播。

然後抓了很多人。

說白了，這些年大A的根子太爛了，整個交易鏈條上盤踞着大量的食利集團，天天就想着吸食政策紅利和散戶身上的血，短時間內很難轉變。

而且大A還受匯率影響比較嚴重，川普上臺後美元強勢升值，人民幣資產第一落點就是大A，又抽了一部分流動性，接下來川普交易結束，匯率還會上下震盪。

總之，兜兜轉轉，大A又變成了弱不禁風的樣子，上面期望“慢牛”，我用AI畫了一張圖，大體長相如此。

很多人問我，大A還能投嗎？能是能，但散戶不容易。

唯一的方法就是找規律，然後博弈人性。規律就是去穿透機構和莊家的思路，顆粒度對其，然後一起割散戶。我在小號和星球上分享了很多經驗和方法，大家可以去看。

但我還是建議大家，如果現金流OK，還是去玩美股，確定性更強，專注於業績分析和趨勢分析，沒那麼多套路，我這兩年的股市收益基本源於此。

賺老外的錢，然後在國內消費，也算是曲線愛國了…

事實上，通過這段時間的動作，上面也想清楚了，把大量流動性投餵給股市，但最終的結果還是肥了少數人，這些人幹嘛了呢？看看新加坡銀行的9位數存款戶頭增長率，以及大餅的價格就明白了。

所以無奈只能轉過頭來，繼續投喂樓市，增強房價上漲預期。

房地產業還間接帶動了建材、家店、傢俱等製造業以及金融、商務服務等第三產業，從而帶動消費勢能，這也能跟“以舊換新”的大消費戰略呼應上了，電商平臺的朋友透露，今年11月份的消費數據很不錯，過幾天發佈應該會是一針強心劑。

還是那句話，樓市不是最好的選擇，但在當下卻是最合理的選擇，這是沒辦法的事情。

理解了操盤手的宏觀思維，才能看清楚樓市的走勢路線。

現在距離過年也就2個月多了，該放的大招已經放完了，接下來就看樓市的成交數據。

最近這段時間，寫城市調研系列，採集回來的信息是，一二線城市正在加速復甦，三四線還在猶豫徘徊。

北上廣深的新盤，開發商折扣基本回收完了，很多樓盤已經開始漲價，二手房優質房源去化速度非常快，掛牌量在加速下降，很多業主都不想賣了，都在等明年小陽春掛更高的價格。

一線今年年底基本都要翹尾，明年會迎來第一波價格上行。二線城市裡，武漢、杭州、蘇州、成都、合肥、青島、廈門、南京等頭部城市熱度較高，全國前11個二線城市，11月前12天，整體成交比去年高了58%。

但這裡面，有一些存在後勁不足的現象，後期在城市系列裡面再講。

還有一件事情是，最近全國各地在擡升購房利率，基本都從2字頭擡到了3%以上。

主要原因是觸及了公積金貸款利率的紅線，這段時間很多公積金購房者也不滿意了，要求繼續下調。

但公積金和商貸的體系不一樣，背後養着一大幫子人，還得支持住房保障事業發展，壓力傳導至銀行，銀行也沒招，淨息差處於歷史谷底。

所以整個金融系統都處於緊繃的狀態，讓利的可能性短期內不會有了，大概也要撐到年後。這也意味着3%的房貸利率，可能要持續很長時間。

今天就寫這麼多，接下來還是繼續更新城市系列。

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