建商信心回來了？　2017年土地交易突破10年均線

▲2017年土地交易量一舉突破十年均線，揮別2016年的空頭慘澹。（資料照／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

建商投資信心回來了嗎？戴德樑行今（3）日指出，2017年土地交易量交出1238億元成績，正式站上1197億元的十年均線，且距離1244億元的五年均量也不遠，顯示出建商投資信心已逐漸恢復，只等2018年房市築底。

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示，十年均量與五年均量越趨貼近，代表着房地產市場已經「軟着陸」，政策干預已達到效果，預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉爲溫和調控。

楊長達指出，從2017年第4季十大土地交易觀察，住商土地已佔十大土地交易總額的68%，而工業土地只佔32%；對照2016工業土地佔十大交易64%、產業購買自用廠房居多的情況，完全截然不同，顯見2017年「建商已經成爲十大土地交易的主角」，開發商恢復「主導」動能，也意味着，建商有意開發土地的意願出現「良好的訊號」。

另外，楊長達觀察，2017年1～11月不動產買賣移轉棟數累計爲24萬1017棟，等同於2016年一整年的量，比起2016年同期也已成長逾10%，研判2017年全年建物買賣移轉棟數可望突破27萬棟。

楊長達說，這樣的量能，還不及過去全年35萬棟表現，雖然今（2018）年到明年還不能說是「回溫」，但預估建商應該會有大動作出現。

觀察2017年1～10月建照覈准總樓地板面積，比起去年同期約成長10.8%，顯示建商推案、送照意願已有增加，而第4季使照覈准總樓地板面積相對於第3季也有加快趨勢，也可看出建商對未來房市的信心。

楊長達認爲，建商持續祭出「讓利」手段，預估今（2018）年房價將有明顯降幅，平均大致有10～15%的讓利空間，展望2018年，已低迷3年的房地產市場，可望觸底放量。