賈靜雯賣天母億元豪宅帳上大賺460萬 專家:錯了、其實沒賺錢

最新實價揭露,天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶有交易,4月以總價約1.17億元成交,交易戶數約131.03坪,換算每坪成交均價110.6萬元。據資料顯示,該戶前屋主爲藝人賈靜雯在2020年9月時以1.12億元買進,僅持有三年多就轉手,帳面上增值460萬元。圖爲天母中古豪宅「龍邦國宴」。臺灣房屋提供

最新實價揭露,天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶有交易,4月以總價約1.17億元成交,交易戶數約131.03坪,換算每坪成交均價110.6萬元。

值得一提的是,據資料顯示,該戶前屋主爲藝人賈靜雯在2020年9月時以1.12億元買進,僅持有三年多就轉手,帳面上增值460萬元,新買家爲老天母人以現金購入。

臺灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「龍邦國宴」屋齡已25年,屬天母早期使館特區的豪宅,擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等的優勢,住戶相對穩定。

不過,賴彥廷指出,社區屋主雖有藝人光環,不過該案畢竟屋齡高,再加上坪數大、總價高,加上現在多數高資產族目光着眼於市區新豪宅,天母豪宅客層較少,普遍銷售期較長,這次交易的頂樓戶,雖然帳面上增值460萬元,但扣除稅負以及持有成本後,其實頂多是平盤出脫。

第一建經研究中心副理張菱育分析,以豪宅價格來說,天母豪宅每坪成交單價130~160萬元上下,相較其他市中心豪宅區段還來的經濟實惠,仍吸引區域認同度高的特定族羣目光,大多數買方爲自住需求,屋主也大多惜售,也成爲獨樹一格的豪宅區。