賈靜雯賣天母豪宅帳面賺460萬 房仲算：其實平盤

天母「龍邦國宴」。圖／臺灣房屋朗居天母店提供

最新實價揭露，天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶，4月以約1.17億元交易，每坪110.6萬元，資料顯示，原屋主爲藝人賈靜雯，她在2020年9月以1.12億元買進，持有三年多轉手，帳面增值460萬元，新買家爲天母人以現金購入。

臺灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「龍邦國宴」屋齡已25年，屬天母早期使館特區的豪宅，擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等的優勢，住戶相對穩定。

他表示，社區屋主雖有藝人光環，不過畢竟屋齡高，再加上坪數大、總價高，加上現在多數高資產族目光着眼於市區新豪宅，天母豪宅客層較少，普遍銷售期較長，這次交易的頂樓戶，雖然帳面上增值460萬，但扣除稅負以及持有成本，其實頂多是平盤出脫。

臺灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年天母億元豪宅共有5筆交易，而去年同期則有16筆，其中包括8筆新完工豪宅「力麒天沐」的交易；今年上半年平均成交單價爲121.8萬元，較去年同期的120.9萬元微增0.7%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年天母豪宅看似降溫，不過主要是去年有8筆「力麒天沐」交屋，再加上今年上半年尚未揭露完，因此整體交易量略比去年遜色，單價增幅也有限。

不過天母居住氛圍靜謐，再加上有外僑學校、三大百貨齊聚、商圈機能成熟等優勢，讓許多有國際背景的企業主或華僑，爲了孩子學校的就讀需求置產，不少老天母人也鍾情異國氛圍，換屋或爲子女置產，還是選定天母居住，買盤穩定，因此也頗抗跌保值。

第一建經研究中心副理張菱育分析，以豪宅價格來說，天母豪宅單價130~160萬元上下，相較其他市中心豪宅區段來的經濟實惠，仍吸引區域認同度高的特定族羣目光，大多數買方爲自住需求，屋主也大多惜售，也成爲獨樹一格的豪宅區。

天母豪宅交易狀況。資料來源／臺灣房屋